MERL Modernes Neubauhaus mit Garten, gehobene Ausstattung & ISL zu Fuß erreichbar Das ideale Umfeld für Ihre Familie. Genießen Sie den Komfort und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit der Ruhe und Eleganz einer hochwertigen Zweifamilienresidenz, im Herzen des begehrten Wohnviertels Merl. Nur 10 Gehminuten von der International School of Luxembourg, öffentlichen Schulen und Parks entfernt, bietet diese Immobilie ein Umfeld, das sich besonders gut für Familien eignet. Das Haus verfügt über 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Terrassen sowie einem privaten Garten von 99 m² ideal für Aufenthalte im Freien, Kinderspiele oder Sommerabende mit der Familie. ________________________________________ Familienvorteile Ruhiges, grünes und sicheres Wohngebiet ISL, Schulen und Kindertagesstätten zu Fuß erreichbar Geschäfte, Merl-Park und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Haus speziell für Familienleben konzipiert: helle Räume, angenehme Raumaufteilung, privater Außenbereich ________________________________________ Objektmerkmale Wohnfläche: 147 m² auf 3 Ebenen Außenbereiche: 16 m² Terrasse + 99 m² privater Garten Schlafzimmer: 3 (darunter Elternsuite mit Ankleide) Badezimmer: 2 Parkplatz: 1 Innenstellplatz Abstellfläche: Private Kellereinheit ________________________________________ Ausstattung & Bauqualität Energieeffizienzklasse: AB (ökonomisch & komfortabel) Wärmepumpe & Dreifachverglasung Natursteinfassade Verbesserter Schallschutz Hochwertige Innenausstattung Gesicherter Zugang zu Parkbereichen und Kellern ________________________________________ Zeitplan Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Ende 2027 ________________________________________ Preis 8.500 €/m² (zzgl. MwSt.) 1.458.218 € inkl. 3% MwSt. (für Eigennutzer) 1.508.218 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren) Attraktive Preisgestaltung in Merl, ohne Qualitätskompromisse, in einem Wohngebiet mit sehr begrenztem Angebot. ________________________________________ Zusammenfassung Eine seltene Gelegenheit, Ihre Familie in einem begehrten, familienfreundlichen Viertel niederzulassen in einem modernen, energieeffizienten Haus mit privatem Garten, nur wenige Schritte von Schulen, Parks und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.