Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette élégante maison jumelée, implantée sur un terrain de 2,27 ares, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Belair. Développant une surface habitable d’environ 242 m² pour une surface brute d’environ 78,56 m² supplémentaires, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces lumineux, offrant un confort de vie optimal pour une famille. Description du bien Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée lumineux avec un élégant sous-vide et belle hauteur sous plafond - WC séparé pouvant être transformé en salle de douche - Buanderie avec rangements encastrés - Pièce polyvalente avec rangements et accès direct à la terrasse et au jardin - Garage pour une voiture 1er étage : - Vaste espace de vie ouvert lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée - Accès à un premier balcon 2e étage : - Hall de nuit - Deux grandes chambres, chacune avec dressing et salle de douche / bain privative 3e étage : - Hall de nuit - Deux grandes chambres, dont une avec mezzanine - Salle de douche supplémentaire - Accès à deux balcons supplémentaires et plusieurs espaces de rangement - Local chaufferie Extérieur : La maison dispose d’une terrasse spacieuse et d’un jardin soigné et clôturé, agrémenté d’arbustes et d’arbres. Un emplacement extérieur permet le stationnement d’une à deux voitures devant la maison, complété par plusieurs places publiques dans la rue. Situation et environnement : Belair se distingue par son cadre de vie verdoyant et qualitatif, idéal pour la détente et les loisirs. Le quartier offre une accessibilité optimale vers la gare, Kirchberg et les principaux axes autoroutiers, ainsi que toutes les commodités nécessaires : écoles, crèches, commerces, supermarchés et hôpitaux. Disponibilité : à convenir Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par mail à feltes@feltes.lu. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet www.feltes.lu, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. ---------- Feltes Real Estate Agency is pleased to offer exclusively for sale this elegant townhouse, set on a 2,27-are plot in a quiet and highly sought-after residential area of Belair. With approximately 242 m² of living space and an additional 78,56 m² of gross floor area, the property impresses with its generous volumes, functional layout, and bright, airy rooms. Property Description Ground floor: - Bright entrance hall with an elegant void and high ceilings - Separate WC, convertible into a shower room - Laundry room with built-in storage - Versatile room with storage and direct access to the terrace and garden - Garage for one car 1st Floor: - Spacious, bright open-plan living area compromising living room, dining area, and fully equipped kitchen - Access to a first balcony 2nd Floor: - Night hall - Two large bedrooms, each with a dressing area and private shower/bathroom 3rd Flood: - Night hall - Two large bedrooms, one with mezzanine suitable as an office - Additional shower room - Access to two further balconies and multiple storage areas - Boiler room Exterior: - Spacious terrace and well-maintained, fenced garden with shrubs and trees - Outdoor parking space for 1-2 cars, complete by public street parking Location and environment: Belair is renowned for its green and high-quality living environment, perfect for relaxation and leisure. The neighborhood offers excellent accessibility to the trains station, Kirchberg, and major highways, as well as essential amenities, including schools, nurseries, shops, supermarkets, and hospitals. Availability: to be agreed For more information or to arrange a visit, please contact us at 248 488 - 1 or by email at feltes@feltes.lu Feltes Real Estate Agency is your trusted partner for all your real estate transactions in the Grand Duchy of Luxembourg. Aware of the importance of such steps, we put all our expertise at your service to provide you with comprehensive, professional, and reliable assistance. We are also at your disposal if you wish to sell or rent your property. We take care of the entire process, from valuation and viewings to the signing of the notarial deed or lease agreement, as well as the handover of keys. Also visit our website www.feltes.lu, where our sales and rental offers are regularly updated.