Die MBM Group Real Estate Agentur freut sich, Ihnen ein schönes Hause zu verkaufen, das sich in Merl, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt Luxemburg, befindet. Baujahr auf einem Grundstück von 2,12 Ar und vollständig renoviert mit Geschmack im Jahr 2018, verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 318 m², von denen 225 m² Wohnfläche sind. Die Räume sind harmonisch auf 4 Ebenen verteilt und perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Die Wohnräume bieten besonders helle Volumen, gut gestaltet, und ermöglichen eine ausgezeichnete Funktionalität dank einer durchdachten Raumaufteilung, in der es möglich bleibt, individuellere Anpassungen zu planen. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: - Garage (53m2), die 2 Autos und 1 Außenstellplatz aufnehmen kann - Technikraum/Waschraum (5m2) - Duschbad (3m2) - Keller (13m2) - Eingangsbereich (11m2) - Kleine Abstellkammer (5m2) Im 1. Stock: - Flur - Separates WC - Geräumiges, helles Wohnzimmer (32m2) mit offenem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Dabei ist der massive Holzbelag in diesem Wohnraum hervorzuheben, der den Charme und Charakter des Hauses verstärkt. - Moderne Küche (27m2) mit Kücheninsel, funktional, beleuchtet durch eine große Fensterfront, komplett ausgestattet mit Elektrogeräten, mit direktem Zugang zur Terrasse (17m2) und zum Garten. Im 2. Stock: - Nachtflur - 4 Schlafzimmer (13 und 14 m2). Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon (4m2). - Komplettes Duschbad mit Doppelwaschbecken (6m2) Im 3. Stock: - 3 zusätzliche Schlafzimmer (22, 12 und 11 m2). Eines der Schlafzimmer kann auch als Atelier, privater TV-Raum, Büro, Freizeitraum oder multifunktionaler Raum gestaltet werden, je nach den Bedürfnissen oder Vorlieben der zukünftigen Käufer. - Komplettes Badezimmer mit Doppelwaschbecken (7m2) - Ein zusätzlicher Abstellraum (30m2) wurde in einem Dachgeschoss-Bereich entworfen. Der Zugang erfolgt über eine Klappe an der Decke, die eine ausziehbare Leiter freigibt. Technische Daten / zusätzliche Informationen: - Glasfaser-Internet - Doppelverglasung - Elektrische und manuelle Fensterläden - Renoviertes Haus im Jahr 2018 - Gasheizungssystem, das 2018 renoviert wurde - Elektrische Installation, die im Jahr 2018 gemäß den Vorschriften renoviert wurde - Garten von etwa 80 m² - Objekt mit viel Charme, das den Charakter des Alten mit dem Komfort einer modernen Renovierung vereint Bei Ihrem Besuch werden Sie sofort von diesem Haus begeistert sein, das sich durch seinen Charme, seine großzügigen Räume und seine wunderschöne Innenaufteilung auszeichnet. Die Räume ermöglichen eine komfortable und harmonische Einrichtung, ideal für eine große Familie oder für jeden, der zusätzlichen Platz für das Homeoffice, für Freizeitaktivitäten oder zur Unterhaltung sucht. Die Terrasse und der Garten stellen eine angenehme Erweiterung nach außen dar, perfekt für entspannte Momente in aller Ruhe. Merl ist eines der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Luxemburg, geschätzt für seine Nähe zur Innenstadt, seine Grünflächen und die viele Schulen, kulturelle und sportliche Einrichtungen. Das Viertel bietet einen schnellen Zugang zu allen Geschäften, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen. Das Haus liegt ideal in der Nähe der International School of Luxembourg (ISL), der École Fondamentale (Zyklus 2-4) und des Lycée Aline Mayrisch, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie des Konservatoriums für Musik und zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Zusätzliche Fotos, Pläne, Videos und alle Informationen stehen bei Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Eine virtuelle Darstellung des Gartens wurde entworfen, um die Möglichkeiten, die er bieten kann, genauer zu illustrieren. Für Ihre Kauf-/Verkaufs-/Vermietungsprojekte vertrauen Sie erfahrenen Fachleuten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten, hochwertigen Dienstleistungen und unserer Erfahrungen in der Immobilienbranche. Unsere Schätzungen sind schriftlich, detailliert und realistisch. Jedes Angebot unterliegt der Zustimmung der Verkäufer.