Unser luxemburgisches Immobilienbüro IB-IMMO S.à r.l. freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Luxembourg-Cents zum Verkauf anzubieten. Das Haus ist auf der linken Seite angebaut und frei auf den anderen drei Seiten. Es verfügt über ein Gesamtgrundstück von 3,52 Ares, wurde im Jahr 2008 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 139,85 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 244,00 m². Die Immobilie unterliegt Rechten und Pflichten aus einem langfristigen Mietvertrag mit der Gesellschaft SNHBM (Société Nationale d'Habitations à Bon Marché). Das Objekt ist in neuwertigem Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Es besteht aus einem Hauptgebäude mit einem kleinen Garten an der rechten Vorderseite, das mit kleinen Sträuchern bepflanzt ist, sowie einem dekorativen Kiesbereich, der direkten Zugang zu einem Garten im Hinterbereich des Gebäudes bietet. Dieser besteht aus weiteren Sträuchern und einem Gartenzaun, der das Grundstück von den benachbarten Häusern abgrenzt, sowie einer Rasenfläche und einem kleinen Spielplatz für Kinder. Die Immobilie umfasst einen Keller, der eine Garage für zwei Autos, einen Waschraum, einen Technikraum und einen abgetrennten Raum hinter der Garage enthält. Das Erdgeschoss, das um ein Niveau über der Straße liegt, verfügt über eine Terrasse entlang der hinteren Fassade des Hauses, die über externe Treppen Zugang zum Garten bietet, ein erstes Obergeschoss sowie ausgebaute Dachräume. Der Haupteingang und der Garageneingang (der auch Zugang zu einem Außenstellplatz vor der Garage hat) sind mit Natursteinen und Betonpflaster verlegt, vor dem Haus. Das Energiezertifikat (Energieausweis) ist vorhanden und gültig bis zum 10. Februar 2036 und hat die Kategorien: B-E. Beschreibung des Gebäudes: Keller: Der Keller besteht aus einer Garage (Stellplätze für 2 Autos), einem abgetrennten Raum/Keller (zum Lagern von Material und/oder Vorräten) mit einer Eingangstür zum Garten auf der Rückseite, einem Waschraum und einem Technikraum. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppenhäusern (aus Natursteinen/Marmor) mit Zugang zu den oberen Etagen, einem offenen Wohn-/Essbereich, der Zugang zu einer offenen Terrasse auf der Rückseite (zum Garten) bietet, einer geschlossenen, ausgestatteten Küche sowie einem kleinen separaten WC (mit einer Toilette und einem Waschbecken). 1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe aus Natursteinen/Marmor mit einem Metallgeländer zugänglich und besteht aus einem Schlafzimmer (1) an der vorderen linken Seite, einem Schlafzimmer (2) an der hinteren linken Seite, einem Schlafzimmer (3) an der hinteren rechten Seite und einem Duschbad (mit einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette). Ausgebaute Dachräume: Die Dachräume sind ausgebaut und schräg. Sie sind über eine Treppe zugänglich und bestehen aus einer kleinen Büroecke (auf der kleinen Plattform der Treppe), einem Schlafzimmer (4) an der vorderen linken Seite (derzeit als Fitnessraum genutzt), einem abgetrennten Raum (Ankleidezimmer/Dachboden oder Lagerraum) an der hinteren linken Seite sowie einem Badezimmer (mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette). Beschreibung des gesamten Gebäudes und gute Konditionen: Das Dach des Gebäudes ist mit natürlichen Schieferplatten gedeckt und umfasst Velux-Fenster. Das gesamte Gebäude ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Diese umfassen manuelle (in den meisten Teilen des Gebäudes) und elektrische (siehe Wohn-/Esszimmer) Rollläden, die aus PVC bestehen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe in allen Etagen des Hauses, die von 24 Photovoltaikpanelen versorgt wird, die auf dem gesamten Dach des Gebäudes installiert sind, d.h. 8 Platten auf der Vorderseite und 16 Platten auf der Rückseite des Daches sowie ein 5 kWh Akku, der vollständig integriert ist. Die Installation der Wärmepumpe sowie die der Photovoltaikanlagen und des Akkus sind neu und wurden etwa im September 2025 durchgeführt. Das Badezimmer in den Dachräumen wurde total renoviert und im März 2026 fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des spirituellen Zentrums von Cents / Domaine du Carmel, das etwa 350 Meter vom Gebäude entfernt liegt. Ein kleines Einkaufszentrum Proxy DELAIZE Cents befindet sich in der Nähe des Gebäudes, ebenso wie Spielplätze für Kinder, eine Apotheke, die Kirche von Cents, ein medizinisches Zentrum und andere Einrichtungen. Das Gebäude liegt in der Nähe der Autobahnauffahrt A1, 2 Autominuten vom Kreisverkehr Irrgarten und Sandweiler, ca. 5 km vom Flughafen Findel und etwa 5 Autominuten vom Zentrum und dem Stadtteil Luxembourg-Kirchberg entfernt. Verkaufspreis: 1.290.000,00 EUR (verhandelbar). Verfügbarkeit: nach Vereinbarung mit den Eigentümern. Für weitere Informationen oder für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer: 621-373-761 oder per E-Mail unter: info@ib-immo.com. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung für unser bestehendes Kundenportfolio. Wir erstellen Besichtigungsprotokolle sowie echte, professionelle und kostenlose Bewertungen für all Ihre Bedürfnisse.