Neues Haus im VEFA-Verfahren auf 5a19ca – Gegenüber dem Parc Tony Neumann in Limpertsberg Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses exklusive Hausprojekt im VEFA-Verfahren auf einem 5a19ca großen Grundstück in einer Sackgasse eines neuen Wohnviertels in Luxemburg-Limpertsberg präsentieren zu dürfen. Das zukünftige Haus mit drei freien Seiten und einer Fläche von ±320m² bietet einen direkten Blick auf den gegenüberliegenden Park Tony Neumann. Die Raumaufteilung und Ausstattung kann individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden und gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich von ±68m² mit offener Küche und Zugang zur 34,7m² großen Terrasse sowie zum Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein separates WC sowie den Eingangsbereich. 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (jeweils ±16,4m²), jeweils ausgestattet mit eigener Dusche, Waschbecken und WC. Im ±38,3m² großen Flurbereich befindet sich zudem ein Bereich der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. 2. Obergeschoss (±64,4m²): Eltern Suite mit Badezimmer und Ankleidebereich. Eine schöne Terrasse von ±15,3m² ergänzt diese Etage. Untergeschoss: Großer Mehrzweckraum (±21m²) mit angrenzendem Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie mehreren Kellerräumen. Ein Carport für ein Fahrzeug rundet dieses Angebot ab. Für weitere Informationen zu diesem Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Projekt befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Luxemburg-Limpertsberg. In einer ruhigen Wohnsackgasse gelegen, bietet es ein friedliches Wohnumfeld und bleibt zugleich in kurzer Distanz zu den wichtigsten städtischen Annehmlichkeiten. Limpertsberg ist ein gefragtes Viertel für seine hohe Lebensqualität, seine familienfreundliche Atmosphäre und seine gut ausgebaute Infrastruktur. Sie finden dort ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung – Bäckereien, Feinkostläden, Supermärkte, Apotheken – sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Der Stadtteil ist auch bei Familien sehr beliebt dank der Nähe zu einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten bis zu Gymnasien, nicht zu vergessen der Campus der Universität Luxemburg. Direkt gegenüber ist der Tony-Neuman-Park eine unverzichtbare Grünanlage des Viertels, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge oder einfach einen Moment der Entspannung in der Stadt. Auch das Kulturleben ist gut vertreten: das Grand Théâtre de Luxembourg und das Kino Utopia, beide nur wenige Minuten entfernt, sowie Sportanlagen, die in der Umgebung leicht erreichbar sind. In Sachen Mobilität profitiert die Adresse von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus und Tram – mit schneller Verbindung in die Innenstadt, nach Kirchberg oder zum Hauptbahnhof. Ungefähre Entfernungen : – Tony-Neuman-Park : ±150 m – Bushaltestelle : ±170 m – Schulen und Gymnasien : ±300 bis 600 m – Supermarkt Cactus/Monoprix : ±1,1 km – Grand Théâtre de Luxembourg : ±1,3 km – Tramhaltestelle : ±950 m – Innenstadt : ±1,5 km – Stadtteil Kirchberg : ±2,6 km