Reihenhaus 9 Schlafzimmer in Luxembourg-Gare

Die Agentur LX2 Immo präsentiert Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude, das ideal im Viertel Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxemburg) gelegen ist. Ein Viertel, das sich im Umbruch befindet und ein großes Wertsteigerungspotenzial mittelfristig bietet. Dieses sanierungsbedürftige Gebäude besteht aus: - Café im Erdgeschoss (Betriebsgenehmigung für Getränke enthalten) - Jede Etage umfasst eine unabhängige Wohnung (2 Schlafzimmer) von ca. 61 m² - Ein Dachgeschoss von ca. 35 m², das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet Die Struktur des Gebäudes ist solide: Fassade, Dach, Fenster und Heizung sind in gutem Zustand. Das Innere benötigt eine umfassende Renovierung, die Platz für jedes Modernisierungs- oder Umgestaltungsprojekt lässt. Zwei mögliche Ansätze: - Vollständige Renovierung zur Vermietung als Wohnraum oder Büros - Renovierung und Einzelverkauf nach Durchführung des vertikalen Kataster Die Möglichkeit, das Gebäude frei von laufenden Mietverhältnissen zu erwerben. Das Viertel Gare unterliegt derzeit einem umfangreichen Modernisierungsprogramm, das eine erhebliche Wertsteigerung mittelfristig begünstigt. Möchten Sie Ihr nächstes Investitionsprojekt realisieren? Kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail: ****@******* um eine Besichtigung zu vereinbaren!