+ SOUS COMPROMIS + LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité une maison mitoyenne d’un seul côté, idéalement située au 25, rue Saint-Fiacre à Luxembourg-Kirchberg, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Implantée sur un terrain de 4 ares et bénéficiant d’une orientation sud-ouest, cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel après rénovation. Il est à noter que le propriétaire actuel est le premier occupant du bien. Caractéristiques principales Année de construction : 1981 Chauffage au gaz récent : 2022 Isolation de toiture refaite en laine de roche Passeport énergétique : F-G Conduites existantes permettant l’installation d’une cheminée / feu ouvert dans le salon Disponibilité : juillet 2026 Surfaces Surface habitable : ± 200 m² Surface utile : ± 260 m² Terrain : 4 ares Distribution des espaces Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec sol en pierre naturelle Garage d’environ 43,7 m² Accès direct vers la buanderie Accès au jardin depuis le rez-de-chaussée Local technique avec chaudière au gaz de 2022 1er étage Salon / salle à manger d’environ 53,3 m² avec accès au balcon Balcon avec accès vers le jardin Cuisine équipée d’environ 19,5 m² avec arrière-cuisine attenante WC séparé Fenêtres en bois à double vitrage 2e étage Hall de nuit avec armoire sur mesure 4 chambres Salle de bains avec baignoire et double vasque 3e étage Espace aménagé type suite / studio d’environ 22,2 m² Salle de douche avec WC d’environ 5,6 m² Terrasse tropézienne avec vue Annexes Cave : env. 9 m² Pièce hobby : env. 10,5 m² Espaces de rangement supplémentaires Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette info@livingform.lu +352 28 77 39 39 ---------- + UNDER CONTRACT + LIVINGFORM REAL ESTATE exclusively offers this semi-detached house (attached on one side only), ideally located at 25, rue Saint-Fiacre in Luxembourg-Kirchberg, within a quiet and highly sought-after residential environment. Set on a 4-are plot with a southwest orientation, this property benefits from generous volumes, a functional layout, and strong renovation potential. It is important to note that the current owner is the first occupant of the property. Key features Year of construction: 1981 Recent gas heating system: 2022 Roof insulation redone with rock wool Energy passport: F-G Existing connections allowing installation of a fireplace / open fire in the living room Availability: July 2026 Surfaces Living area: approx. 200 sqm Total usable area: approx. 260 sqm Plot: 4 ares Layout Ground floor Entrance hall with natural stone flooring Garage of approx. 43.7 sqm Direct access to the laundry room Access to the garden from the ground floor Technical room with gas boiler (2022) First floor Living and dining area of approx. 53.3 sqm with access to the balcony Balcony with direct access to the garden Fully equipped kitchen of approx. 19.5 sqm with adjoining utility room Separate WC Wooden double-glazed windows Second floor Night hall with built-in wardrobe 4 bedrooms Bathroom with bathtub and double sink Top floor Converted attic / studio space of approx. 22.2 sqm Shower room with WC of approx. 5.6 sqm Tropezian terrace with open views Additional spaces Cellar: approx. 9 sqm Hobby room: approx. 10.5 sqm Additional storage areas For further information or to arrange a visit, please contact: Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette info@livingform.lu +352 28 77 39 39