Elegantes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial – Luxemburg-Rollingergrund In gefragter Lage von Rollingergrund, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt, bietet dieses vollständig im Jahr 2018 renovierte Haus eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumverhältnissen und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 4,21 Ar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 287 m², davon ca. 180 m² Wohnfläche. Ein schöner Garten, eine Terrasse sowie mehrere Außenbereiche sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld für die ganze Familie. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie zusätzlich durch die Installation einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit zwei Batterien aufgewertet, wodurch eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B erreicht wurde. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (e-born) ist ebenfalls vorhanden. Hauptmerkmale - 4 elegante Schlafzimmer, davon kann eines problemlos als Büro genutzt werden, ideal für Homeoffice - Großes Spielzimmer oder vielseitig nutzbarer Raum - 3 Badezimmer sowie ein separates WC - Ankleidezimmer - Helle und großzügige Wohnbereiche - Große offene Küche mit Vorratsraum (Pantry) und Frühstücksecke - Küche mit direktem Zugang zu einem großzügigen Wintergarten - Wintergarten mit vollständiger Öffnung zur Terrasse und zum angelegten Garten Außenbereiche und Zusatzflächen - Privater Garten - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Balkon im ersten Obergeschoss mit Blick auf den Garten - Große Terrasse von 21 m² im zweiten Obergeschoss - Großer Keller und ein separater Weinkeller Zukunftspotenzial - Genehmigung für den Ausbau eines zusätzlichen Stockwerks (ca. +70 m²) - Vorbereiteter Schacht für den Einbau eines Aufzugs Lage - In unmittelbarer Nähe zu Schulen - Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen - In der Nähe des Krankenhauses in Strassen - Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Luxemburg Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungen sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein bezugsfertiges Haus mit modernem Komfort, Energieeffizienz und langfristigem Potenzial in erstklassiger Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Alicja Jimenez unter +352 621 226 419 oder per E-Mail an alicja@enjoyimmo.lu