abri&co immobilier vous présente à la vente cette maison unifamiliale 3 chambres située au 14, rue de la Forêt à Luxembourg-Cessange. Implantée sur un terrain de 2 ares 07 (207 m²), elle offre un beau potentiel pour un projet de rénovation dans un secteur recherché. D'une surface habitable d'environ 89 m², cette maison propose une distribution fonctionnelle comprenant : - séjour - cuisine - trois chambres - salle de bain avec WC - combles aménagés intégrant une chambre ainsi qu'un espace grenier - sous-sol complet avec caves, buanderie, WC, douche et espaces techniques - jardin privatif Annexes : - Caves (sous-sol, environ 24 m²) - Grenier Prestations et potentiel : - Maison à rénover offrant un fort potentiel - Disponibilité immédiate - Classe énergétique : H Luxembourg-Cessange, un secteur recherché pour son cadre résidentiel agréable et sa proximité directe avec le centre-ville, la Cloche d'Or et les principaux axes routiers. Prix de vente : 895.000 € Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d'agence est à charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu Scherrer au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu ---------- abri&co immobilier is pleased to present for sale this 3-bedroom single-family house located at 14, rue de la Forêt in Luxembourg-Cessange. Set on a 2.07-are plot (207 m²), it offers excellent potential for a renovation project in a sought-after area. With a living area of approximately 89 m², this house features a functional layout comprising: - living room - kitchen - three bedrooms - bathroom with WC on the upper floor - converted attic including one bedroom and an attic storage space - full basement with cellars, laundry room, WC, shower and technical spaces - private garden Annexes: - Cellars (basement, approximately 24 m²) - Attic Features and potential: - House to renovate offering strong potential - Immediate availability - Energy class: H Luxembourg-Cessange, a sought-after area appreciated for its pleasant residential setting and direct proximity to the city centre, the Cloche d'Or and the main road networks. Sale price: €895,000 The price indicated includes the agent's remuneration. The agency commission is payable by the seller. For further information or to arrange a viewing, please contact Mathieu Scherrer on +352 691 403 008 or by email at mathieu.scherrer@abrico.lu