Ein individuelles Haus von ± 325 m² mit 4 Schlafzimmern, Balkonen, Garten und Garage. Dieses individuelle Passivhaus (Holzbau) wurde 2022 in Weimershof, einem begehrten Stadtteil von Luxemburg, erbaut und überzeugt durch seine beeindruckenden Volumen, hochwertige Ausstattung und exzellenten Komfort. Mit einer Gesamtfläche von ± 399 m², davon ± 325 m² Wohnfläche auf einem vollständig bebaubaren Grundstück von 6,53 Ar (Möglichkeit, einen Pool zu installieren), bietet es einen privilegierten Lebensraum in Wohngebieten und präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich von ± 56 m² zu einem zweiten Flur von ± 19 m², einem Schlafzimmer von ± 22 m², das aktuell als Atelier genutzt wird, einem behindertengerechten Badezimmer von ± 6 m², sowie einer Garage von ± 41 m² mit direktem Zugang. Diese Ebene wird durch zwei Balkone von ± 1 und 12 m² ergänzt. Die erste Etage umfasst den Schlafbereich mit einem Flur von ± 17 m², zwei Schlafzimmer von ± 17 und 18 m², ein Büro von ± 11 m², zwei Ankleidezimmer von ± 4 und 13 m², ein Badezimmer von ± 8 m² (mit Whirlwanne, Sauna/Infrarotkabine, Dusche, Waschbecken und WC), eine Dusche von ± 4 m² sowie eine Sauna von ± 4 m². Die Schlafzimmer haben Zugang zu zwei Balkon von je ± 1 m². Im Gartengeschoss führt ein Flur von ± 9 m² zu einem Hall von ± 3 m², einem großzügigen, hellen Wohnbereich mit einem ± 51 m² großen Wohnzimmer mit Holzofen, einem integrierten Esszimmer und einer ausgestatteten Küche von ± 23 m², einem Abstellraum von ± 6 m² und einer Dusche von ± 4 m² (mit WC-Ecke). Diese Ebene umfasst auch einen Hauswirtschaftsraum mit Schränken von ± 10 m², einen Keller von ± 11 m² und einen Technikraum von ± 8 m². Das gesamte gibt Zugang zu einem Garten von ± 230 m². Der ausgebaute und isolierte Dachboden bietet ein zusätzliches Schlafzimmer von ± 14 m² sowie eine Galerie von ± 15 m². Zusätzliche Details: - Böden in schieferähnlichen Fliesen - Wandverkleidungen aus massivem Holz, Holzverkleidung und Farbe - Fensterrahmen aus Holz und Aluminium mit dreifachverglaste Einscheiben - Velux - Elektrojalousien - Aufzug (2022) - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - VMC-Belüftung - Holzofen im Wohnzimmer - Hausautomationssystem - Schiebetüren - Einbauschränke - Ausgestattete und eingerichtete Küche mit Insel, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Möbeln und Arbeitsplatte - Garten von etwa 230 m² - Energieausweis A-B Das Haus profitiert von einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe der Innenstadt, öffentlicher Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn), Geschäften, Schulen, Kindergärten und Universitäten sowie vieler Sportinfrastrukturen, eines Parks, eines Schwimmbads und eines Einkaufszentrums. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Maurits van Rijckevorsel unter +352 621 198 891 oder maurits@vanmaurits.lu.