CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MERL (LUXEMBURG-STADT) Mit 4 Schlafzimmern, 1 Büro, 3 Badezimmern, Garten, Terrasse, geräumigem Untergeschoss, Keller und Außenstellplatz. MAGNOR REALTY GROUP bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt mit einer Wohnfläche von ±?190?m² (262?m² Bruttogeschossfläche) an. In der sehr gefragten Wohngegend Merl in Luxemburg-Stadt gelegen, wurde dieses charmante, renovierte Haus 2022 umfassend modernisiert (Fassade, Dach, Fenster, Küche und Bäder). Es überzeugt durch viel Tageslicht, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die sonnige Südausrichtung. Details des Hauses: Erdgeschoss: - Eingangsbereich ±?8?m² - Großzügiger Wohn- und Essbereich ±?37?m² - Voll ausgestattete Küche ±?12?m² mit Zugang zur Terrasse ±?10?m² - Eingezäunter, sonniger Garten ±?100?m² - Gäste-WC ±?1?m² 1. Obergeschoss: - Flur ±?8?m² - Elternschlafzimmer ±?19?m² - Zweites Schlafzimmer ±?17?m² - Badezimmer ±?11?m² (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet) 2. Obergeschoss: - Schlafzimmer ±?20?m² - Großes Schlafzimmer ±?31?m² mit flexibler Nutzung (2 Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro), Mezzanin ±?3?m² mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden ±?21?m² - Duschbad (Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, WC) Untergeschoss (Gartenebene): - Werkstatt ±?15?m² - Waschküche und Keller ±?12?m² - Heizraum ±?6?m² - Helles Büro ±?13?m² - Vollbad (Badewanne, Waschbecken, Bidet, Handtuchtrockner, WC) Zusätzliche Informationen: - Gasheizung (Kessel 2008) - Dreifach verglaste PVC-Fenster - Außenstellplatz - Ladestation für Elektroautos (11 kW) - Glasfaseranschluss - In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Parks, Restaurants) Lage: - Wenige Gehminuten zum Merler Stadtpark - Schulen, Kitas und Einkaufszentren in der Nähe - Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Innenstadt Luxemburg in weniger als 10?Minuten erreichbar Verfügbarkeit: Sofort frei Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte +352?621?622?344