abri&co immobilier vous propose à la vente cette maison jumelée située au 313, route de Longwy à Luxembourg-Merl, à proximité directe du centre-ville. Développant une surface habitable d’environ 190 m² pour une surface totale de ± 262 m², cette maison bénéficie d’une rénovation progressive, dont une remise à niveau importante en 2022 avec réfection de la façade, de la toiture, des fenêtres, de la cuisine et des salles de bains. Elle se compose comme suit : Disposition Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Séjour et salle à manger spacieux d’environ 37 m² - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - WC séparé 1er étage - Deux chambres (± 19 m² et ± 17 m²) - Salle de bain avec douche et baignoire 2e étage - Deux chambres supplémentaires dont une grande pièce polyvalente (chambre, bureau, salle de jeux) - Salle de douche avec WC - Accès à un grenier non aménagé Sous-sol (rez-de-jardin) - Bureau avec fenêtres - Salle de bain supplémentaire - Buanderie et cave - Atelier et locaux techniques Extérieurs - Terrasse - Jardin clôturé d’environ 100 m² orienté plein sud Prestations et équipements - Fenêtres triple vitrage PVC - Chauffage au gaz - Borne de recharge pour véhicule électrique - Fibre optique - Maison en très bon état général Localisation Luxembourg-Merl, un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et ses accès rapides vers toutes les commodités : - Centre commercial City Concorde à proximité - Écoles, crèches et infrastructures sportives - Accès rapide aux axes routiers principaux - Arrêts de bus à proximité immédiate Informations complémentaires - Surface habitable : ± 190 m² - Surface totale : ± 262 m² - Terrain : ± 1,80 ares - 4 chambres - 3 salles d’eau / bains - 1 bureau - 1 emplacement de parking - Année de construction : 1935 - Rénovations importantes en 2022 Commission d’agence à charge du vendeur. Le prix indiqué s’entend hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu. ---------- abri&co immobilier is pleased to offer for sale this semi-detached house located at 313, route de Longwy in Luxembourg-Merl, in close proximity to the city centre. With a living area of approximately 190 sqm and a total surface of ± 262 sqm, the property has undergone progressive renovations, including major upgrades in 2022 such as façade, roof, windows, kitchen and bathrooms, making it ready to move in without major works. Layout Ground floor - Entrance hall - Spacious living and dining area (approx. 37 sqm) - Fully equipped kitchen with direct access to the terrace and garden - Separate WC 1st floor - Two bedrooms (approx. 19 sqm and 17 sqm) - Bathroom with both shower and bathtub 2nd floor - Two additional bedrooms, including a large versatile space (bedroom, office or playroom) - Shower room with WC - Access to an unfinished attic Basement (garden level) - Office with natural light - Additional bathroom - Laundry room and cellar - Workshop and technical rooms Outdoor areas - Terrace - Fully fenced south-facing garden of approx. 100 sqm Features and equipment - Triple-glazed PVC windows - Gas heating system - Electric vehicle charging station - Optical fibre connection - Property in very good overall condition Located in Luxembourg-Merl, a highly sought-after area thanks to its immediate proximity to the city centre and easy access to all amenities: - Close to City Concorde shopping centre - Schools, nurseries and sports facilities nearby - Quick access to main roads - Public transport within walking distance Additional information - Living area: ± 190 sqm - Total surface: ± 262 sqm - Plot size: ± 180 sqm - 4 bedrooms - 3 bathrooms / shower rooms - 1 office - 1 outdoor parking space - Year of construction: 1935 - Major renovations carried out in 2022 Agency fees are payable by the seller. The price excludes notary fees, registration and transcription costs. For further information or to arrange a viewing, please contact Mathieu SCHERRER +352 691 403 008 / mathieu.scherrer@abrico.lu.