L'agence Property Invest vous propose à la vente : Située Luxembourg-Neudorf, à proximité du plateau du Kirchberg, des arrêts de bus, de l'aéroport du FINDEL, des institutions européennes, des commerces, des écoles et de l'Hôpital du Kirchberg, cette maison rénovée en 2022 est érigée sur un terrain de 05a10ca et dispose d'une surface habitable de ± 195m² et d'une surface brute ± 240m². La maison est actuellement divisée en 3 logements loués et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un appartement de ± 80m² comprenant une partie cuisine, un débarras, un séjour, un wc séparé, une salle de bain (baignoire, double vasque, wc) ainsi que deux chambres. L'appartement donne accès à une terrasse. Au premier et deuxième étage : un appartement duplex de ± 100m² comprenant un séjour, une cuisine équipée donnant accès à un balcon, une salle de bain (baignoire, une vasque, wc), deux chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche (douche, wc, double vasque) et son dressing ainsi qu'un bureau. Au sous-sol : un studio de ± 20m² comprenant une kitchenette, une chambre ainsi qu'une salle de douche (douche, wc, une vasque). Une chaufferie, une cave et un garage complète cet étage. Cette maison est idéale pour un investisseur (rendement net de 5%) ou une famille souhaitant bénéficier de revenus locatifs supplémentaires. Généralités : - Chaudière au gaz de 2011 ; - Maison rénovée en 2022 ; - Toiture en ardoises ; - Double vitrage, châssis PVC ; - Proche du plateau du Kirchberg ; - Terrasse ; - Garage ; - Rentabilité nette de 5% ; Agent responsable : Constantin STRENS E-mail : c.strens@propertyinvest.lu Gsm : +352 661 660 968 ---------- Property Invest proposes you to sell : Located in Luxembourg-Neudorf, close to the Kirchberg plateau, bus stops, FINDEL airport, European institutions, shops, schools and Kirchberg Hospital, this house, renovated in 2022, stands on a plot of 05a10ca and has a living area of ± 195m² and a gross floor area of ± 240m². The house is currently divided into 3 rented apartments, as follows: First floor: an 80m² apartment comprising a kitchen area, a storeroom, a living room, a separate toilet, a bathroom (bath, double washbasin, toilet) and two bedrooms. The apartment has access to a terrace. On the first and second floors: a duplex apartment of ± 100m² comprising a living room, a fitted kitchen giving access to a balcony, a bathroom (bath, single basin, wc), two bedrooms including a master suite with its own shower room (shower, wc, double basin) and dressing room, and an office. Basement: a ± 20m² studio with kitchenette, bedroom and shower room (shower, wc, basin). A boiler room, cellar and garage complete this floor. This house is ideal for an investor (5% net yield) or a family wishing to benefit from additional rental income. General information - Gas boiler from 2011; - House renovated in 2022; - Slate roof; - Double glazing, PVC windows; - Close to the Kirchberg plateau; - Terrace ; - Garage ; - 5% net profitability; Responsible agent : Constantin STRENS E-mail: c.strens@propertyinvest.lu Gsm : +352 661 660 968