Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com CETTE MAISON EST DESORMAIS SOUS COMPROMIS Maison mitoyenne rénovée – 4 chambres – jardin exposé sud-ouest – Luxembourg Cents Située rue Arthur Knaff à Luxembourg, cette maison mitoyenne des deux côtés et en pleine propriété, construite en 1979 par la SNHBM, séduira par son excellent état d’entretien et ses nombreuses rénovations au fil des années. Offrant une surface habitable d’environ 130 m² (pour une surface totale privative d’environ 230 m²) sur un terrain de 2,68 ares, elle est disponible immédiatement. Disposition : Rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée avec porte sécurisée • WC invités • Vous découvrirez ensuite un spacieux double séjour lumineux (orientation sud-ouest) avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse et donnant accès au jardin • La cuisine séparée, entièrement équipée (cuisine sur mesure Mobel Bauer avec électroménager Miele haut de gamme installé en 2022) 1er étage : • Le palier de nuit • Trois chambres confortables dont 2 avec parquet chêne (17,3 m2 – 12,3 m2 et 12,2 m2) • Une salle d’eau moderne (douche à l’italienne, WC suspendu, meuble vasque). 2ème étage : Les combles aménagés offrent actuellement une chambre parentale avec un espace dressing et rangements sous pente. Surface au sol d’environ 60 m² pour ±15 m² habitables (hauteur supérieure à 2m). Il y a la possibilité de créer une salle de douche à cet étage. Sous-sol : • Un garage avec porte motorisée et compatible SUV • Une buanderie équipée, • Une cave de stockage • Un espace remise/ établi Extérieurs : Le jardin arboré exposé sud à sud-ouest dispose d’une terrasse, d’un récupérateur d’eau de pluie, d’une fontaine et d’un accès en fond de parcelle. Une seconde terrasse attenante au séjour est équipée d’une marquise motorisée. Potentiel d’extension : Cette maison offre également un intéressant potentiel d’agrandissement, sous réserve d’autorisations communales : • Possibilité de rehausser la toiture afin d’augmenter significativement la surface habitable du dernier niveau • Extension envisageable du séjour côté jardin (jusqu’à 3 mètres), permettant de créer un espace de vie encore plus spacieux et ouvert sur l’extérieur Caractéristiques et équipements : • Nombreuses rénovations entre 1999 et 2022 (détails sur demande) • Cuisine haut de gamme récente (Mobel Bauer & Miele) • Chaudière gaz (2005) • Salle d’eau rénovée (2017) • Combles isolés et aménagés • Fenêtres double vitrage avec volets motorisés • Système d’alarme connecté • Dalles béton à tous les niveaux • CPE : E-E (avril 2026) • Fibre optique prévue dans la rue (juin 2026) Les + : • Maison immédiatement habitable • Quartier résidentiel recherché • Exposition idéale • Fort potentiel d’extension si on le souhaite • Aucun travaux majeurs à prévoir Une opportunité rare pour une famille à la recherche d’un bien rénové, clé en main, lumineux et évolutif à Luxembourg. À visiter sans tarder ! • Disponibilité immédiate • Frais d’agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs • Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles ---------- Direct contact: Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com THIS HOUSE IS NOW UNDER COMPROMISE Renovated terraced house – 4 bedrooms – southwest-facing garden – Luxembourg Cents Located on Rue Arthur Knaff in Luxembourg, this mid-terrace freehold house, built in 1979 by SNHBM, stands out for its excellent condition and the many renovations carried out over the years. Offering approximately 130 m² of living space (for a total private surface area of around 230 m²) on a plot of 2.68 ares, it is available immediately. Layout: Ground floor: • An entrance hall with a security door • Guest WC • A spacious, bright double living room (southwest-facing) with large bay windows opening onto the terrace and providing access to the garden • A separate, fully equipped kitchen (custom-made Mobel Bauer kitchen with high-end Miele appliances installed in 2022) 1st floor: • Landing area • Three comfortable bedrooms, two with oak parquet flooring (17.3 m² – 12.3 m² and 12.2 m²) • A modern shower room (walk-in shower, wall-mounted WC, vanity unit) 2nd floor: The converted attic currently offers a master bedroom with a dressing area and under-eaves storage. Floor area of approximately 60 m² for about ±15 m² of living space (height above 2 m). There is the possibility to create a shower room on this level. Basement: • A garage with a motorized door, suitable for SUVs • A fully equipped laundry room • A storage cellar • A workshop/storage space Outdoor areas: The landscaped garden, facing south to southwest, features a terrace, a rainwater collection system, a fountain, and access at the rear of the plot. A second terrace adjoining the living room is equipped with a motorized awning. Extension potential: This property also offers attractive expansion potential, subject to municipal approvals: • Possibility to raise the roof to significantly increase the living space on the top floor • Potential extension of the living room on the garden side (up to 3 meters), allowing for a larger, more open living area connected to the outdoors Features and equipment: • Numerous renovations between 1999 and 2022 (details upon request) • Recent high-end kitchen (Mobel Bauer & Miele) • Gas boiler (2005) • Renovated shower room (2017) • Insulated and converted attic • Double-glazed windows with motorized shutters • Connected alarm system • Concrete slabs on all levels • Energy performance certificate: E-E (April 2026) • Fiber optic installation planned in the street (June 2026) Highlights: • Immediately habitable house • Sought-after residential area • Ideal orientation • Strong extension potential if desired • No major work required A rare opportunity for a family looking for a renovated, move-in-ready, bright, and adaptable home in Luxembourg. A must-see without delay! • Immediate availability • KW Select agency fees: 3% + VAT payable by the seller • Any offer is subject to the sellers’ explicit acceptance • Some photos have been virtually staged and are non-contractual