Stadthaus mit Garten, Garage und Anhang ? Luxembourg-Hollerich Preis: 1 650 000 € Direkter Kontakt: Für Besichtigungsanfragen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte direkt: Myriam von Knobelsdorff Zertifizierte Immobilienmaklerin Century 21 Limpertsberg, Luxemburg Telefon / WhatsApp: +352 621 888 872 Bevorzugt über WhatsApp oder Telefon für eine schnelle Antwort erreichbar. Allgemeine Beschreibung In einem sehr begehrten Stadtteil und in einer sehr ruhigen Straße in Hollerich, Luxemburg-Stadt gelegen, wurde dieses charaktervolle Stadthaus, das 1927 erbaut wurde, über die Jahre sorgfältig gepflegt. Obwohl es sich in einem sehr guten allgemeinen Zustand befindet, bietet es ein erhebliches Renovierungspotenzial für jeden, der ein wahres Juwel im Herzen der Hauptstadt schaffen möchte. Eine seltene Immobilie, die sowohl eine Familie als auch eine Einzelperson ansprechen wird, die eine zentrale Adresse in Luxemburg-Stadt genießen möchten, in einer ruhigen und Wohnstraße, und dennoch nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt ist. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 123 m², eine Gesamtfläche von etwa 262 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 1,83 Ares. Es bietet einen Garten mit Terrasse, eine geschlossene Garage und einen bemerkenswerten unabhängigen Anhang (55 m²) am Ende des Gartens. Zusammensetzung der Immobilie Erdgeschoss Eingangsbereich: 8 m² (Deckenhöhe: 2,9 m) Wohnzimmer: 14,6 m² Getrennte Küche: 10,6 m² Getrennte Toilette: 2 m² Direkter Zugang zur Terrasse und zum etwa 43 m² großen Garten 1. Stock Schlafgang: 4 m² Schlafzimmer: 14 m² Schlafzimmer: 12,3 m² Elternsuite: Schlafzimmer: 11,3 m² Badezimmer: 5,95 m² Deckenhöhe: 2,9 m ? Parkettboden ? Doppelverglasung 2. Stock Schlafzimmer: 14 m² Schlafzimmer: 17 m² Dusche: 5 m² Fliesenboden auf Betonplatte Dachboden Dachboden (Fläche zu bestimmen) ? Ausbaupotenzial Keller keller: ca. 30 m² Nebengebäude und Außenanlagen Geschlossene Garage: ca. 12 m² (Breite ±2,2 m) mit elektrischer Tür Außenstellplatz: ca. 14,5 m² Unabhängiger AnhangWerkstatt: ca. 55 m², erbaut 1911, Deckenhöhe 3,5 m, mit Strom ? ideal für ein Home-Gym, ein Künstleratelier, ein privates Büro oder jedes andere kreative oder handwerkliche Projekt Technische Merkmale Baujahr: 1927 (Hauptgebäude) / 1911 (Anbau) Zentralheizung mit Gas ? Buderus-Kessel (2012) Fenster teilweise ohne Doppelverglasung Grundstück: 1,83 Ares Hinweis zur Renovierung Das Haus wurde von seinen Eigentümern über die Jahrzehnte sehr gut gepflegt und befindet sich in einem bemerkenswerten Erhaltungszustand für eine Bauweise dieser Epoche. Dennoch benötigt es eine umfassende Renovierung, um modernisiert und an die aktuellen Standards für Komfort und Energieeffizienz angepasst zu werden. Genau diese Renovierung wird es ihm ermöglichen, sein volles Potenzial zu offenbaren und zu einer außergewöhnlichen Immobilie zu werden. Virtuelle Besichtigung Ein Präsentationsvideo der Immobilie ist auf YouTube verfügbar: Klicken Sie hier, um das Video anzusehen (Ersetzen Sie diesen Link durch die endgültige YouTube-URL) Lage Hollerich ist eines der dynamischsten und zentralsten Viertel in Luxemburg-Stadt, das sich mitten in einem städtebaulichen Wandel befindet. Die Immobilie ist ideal in einer ruhigen und Wohnstraße gelegen, mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsverbindungen, unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Einrichtungen der Stadt sowie einem schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen und in die Innenstadt. Direkter Kontakt: Für Besichtigungsanfragen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte direkt: Myriam von Knobelsdorff Zertifizierte Immobilienmaklerin Century 21 Limpertsberg, Luxemburg Telefon / WhatsApp: +352 621 888 872 Bevorzugt über WhatsApp oder Telefon für eine schnelle Antwort erreichbar. Angebot unter Vorbehalt des Verkaufs. Die angegebenen Flächen dienen der Information. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. N.B Certaines images présentées sont des projections 3D ou des aménagements réalisés à titre illustratif et ne sont pas contractuelles.