Maison 4 chambres située à Beggen, à proximité des commerces et transports. La maison possède un garage pour 2 voitures ainsi qu'un grand jardin. La parcelle mesure 5,40 ares. Rénovée en 1997, elle est tout à fait fonctionnelle. Elle se présente avec une cuisine séparée équipée, un grand garage 45m2 (2 voiture ou un grand van). 3 belles chambres à l'étage, ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Possibilité d'aménager un bureau avec un accès séparé, idéal pour indépendant (zone mixte selon PAG). Points forts : - Construction solide de 1918 (totalement rénovée et remise au goût du jour en 2000) - 4 chambres de belle taille (19, 16, 14, 10m2) - 2 entrées séparées (possibilité d'installer un bureau, idéal pour profession libérale) - Toiture en ardoise naturelle (datant de 1997), isolée avec laine de verre - Fenêtres double vitrage, chaudière au gaz - A proximité de tous commerces et transports en commun - Ecole primaire de Lux-Beggen à 5 minutes - Libre immédiatement Disposition : Rez-de-chaussée : - Hall - Living - Cuisine - 2e living/chambre/bureau 1er étage : - Hall - 3 chambres de 19, 14, 10m2 - Salle de bain - Salle de douche Grenier Garage 45m2 (pour 2 voitures) Chaudière au gaz (1997) Grenier isolé (1997) Toiture en ardoise naturelle (1997) Fenêtres double vitrage (1997) La commission d'agence est payable par le vendeur Situation : La maison se trouve au 229 rue de Beggen : - Arrêt de bus devant la porte (lignes 10, 11, 26) - À 10 minutes de Luxembourg-centre - À 15 minutes de Luxembourg-Kirchberg - À proximité de la nature et des forêts de Bambesch et Grengewald - À 200m de la piste cyclable de l'Alzette (Luxembourg-Mersch) 4-bedroom house located in Beggen, close to shops and public transportation. The house features a 2-car garage and a large garden. The lot measures 5.40 ares. Renovated in 1997, it is fully functional. It features a separate, fully equipped kitchen and a large 45 m² garage (fits 2 cars or a large van). Upstairs, there are 3 beautiful bedrooms and a spacious bathroom. Possibility of setting up an office with a separate entrance, ideal for a self-employed professional (mixed-use zone according to the PAG). Key features: - Solid construction from 1918 (completely renovated and updated in 2000) - 4 generously sized bedrooms (19, 16, 14, 10 m²) - 2 separate entrances (potential to set up an office, ideal for a professional practice) - Natural slate roof (dating from 1997), insulated with glass wool - Double-glazed windows, gas boiler - Close to all shops and public transportation - Lux-Beggen primary school 5 minutes away - Available immediately Layout: Ground floor: - Entryway - Living room - Kitchen - 2nd living room/bedroom/office 1st floor: - Hallway - 3 bedrooms (19, 14, 10 sq. m.) - Bathroom - Shower room Attic 45 sq. m. garage (for 2 cars) Gas boiler (1997) Insulated attic (1997) Natural slate roof (1997) Double-glazed windows (1997) The brokerage fee is payable by the seller Location: The house is located at 229 Rue de Beggen: - Bus stop right outside the door (lines 10, 11, 26) - 10 minutes from downtown Luxembourg - 15 minutes from Luxembourg-Kirchberg - Close to nature and the Bambesch and Grengewald forests - 200m from the Alzette bike path (Luxembourg-Mersch)