Property Invest City a le plaisir de vous proposer en exclusivité : Située dans le quartier recherché de Bonnevoie au sein de la rue Henri Vannérus, nous vous proposons à la vente une maison de ville offrant un potentiel exceptionnel. Actuellement d'une surface totale de 120m², cette propriété représente une opportunité pour les investisseurs ou les amateurs de projets de rénovation complète cherchant à s'implanter au cœur de la capitale. Cette propriété doit être intégralement rénovée, permettant de repenser entièrement les volumes et les prestations selon vos besoins. L'atout majeur de ce bien réside dans sa polyvalence technique, puisqu'il offre la possibilité de construire quatre appartements distincts (projet avec autorisations) ou d'agrandir l'existant. La maison comprend actuellement trois chambres ainsi qu'une salle de bains. L'espace intérieur, d'une surface totale de 120m², constitue une base de travail idéale pour un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence unifamiliale de caractère ou pour la création de plusieurs unités d'habitation. Cette maison est idéalement située au cœur de Bonnevoie, offrant un accès facile et rapide au centre-ville de Luxembourg, à la Cloche d'Or ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. La mobilité est un atout majeur du bien, avec l'arrêt de bus "Vannérus" situé à quelques pas (desservi par les lignes 2, 7 et la ligne nocturne CN3) et la proximité immédiate de l'arrêt de tram "Leschte Steiwer / Dernier Sol" qui permet de rejoindre la Gare Centrale et le Kirchberg en quelques minutes. La propriété se compose actuellement comme suit : au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert les pièces de vie principales. Aux étages, on retrouve les trois chambres ainsi que la salle de bains, l'ensemble nécessitant une remise à neuf complète. Le sous-sol offre également des espaces de stockage et des locaux techniques. Informations complémentaires : Il existe une possibilité de construire 4 appartements sur le site. La documentation complète, comprenant les plans, le CPE et le cadastre, est disponible sur demande pour les porteurs de projet. La propriété se trouve à proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires telles que l'école fondamentale de Bonnevoie, le Lycée Technique de Bonnevoie, plusieurs crèches, ainsi que le centre culturel des Rotondes. Les résidents profitent d'un accès à pied aux supermarchés (Cactus Marché Bonnevoie), pharmacies, boulangeries et aux nombreux restaurants dynamiques du quartier, rendant le quotidien particulièrement agréable. Pour organiser une visite veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes : Alexandre de Groote tél : +352 661 793 501 email : a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu 10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg ---------- Property Invest City is delighted to offer you this exclusive opportunity: Located in the sought-after Bonnevoie neighbourhood on Rue Henri Vannérus, we are offering a townhouse for sale with exceptional potential. Currently with a total surface area of 120m², this property represents an opportunity for investors or enthusiasts of complete renovation projects looking to settle in the heart of the capital. This property requires complete renovation, allowing you to completely rethink the layout and features according to your needs. The major advantage of this property lies in its technical versatility, as it offers the possibility of building four separate flats (project with permits) or extending the existing property. The house currently has three bedrooms and a bathroom. The interior space, with a total surface area of 120m², provides an ideal working base for a bespoke project, whether for a characterful single-family residence or for the creation of several residential units. This house is ideally located in the heart of Bonnevoie, offering quick and easy access to Luxembourg city centre, the Cloche d'Or district and the main motorways. Mobility is a major advantage of the property, with the ‘Vannérus’ bus stop located a few steps away (served by lines 2, 7 and the CN3 night line) and the immediate proximity of the ‘Leschte Steiwer / Dernier Sol’ tram stop, which allows you to reach the Central Station and Kirchberg in a few minutes. The property is currently laid out as follows: on the ground floor, the entrance hall leads to the main living areas. Upstairs are three bedrooms and a bathroom, all of which are in need of complete refurbishment. The basement also offers storage space and utility rooms. Additional information: There is the possibility of building four flats on the site. Complete documentation, including plans, the CPE (energy performance certificate) and the land registry, is available on request for project developers. The property is located in close proximity to all necessary amenities, such as the Bonnevoie primary school, the Bonnevoie Technical College, several nurseries and the Rotondes cultural centre. Residents enjoy easy access on foot to supermarkets (Cactus Marché Bonnevoie), chemists, bakeries and the neighbourhood's many lively restaurants, making everyday life particularly pleasant. To arrange a viewing, please contact us at the following details: Alexandre de Groote tel: +352 661 793 501 email: a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu 10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg