Seltene Gelegenheit auf dem luxemburgischen Markt ? ein authentisches, komplett renoviertes Doppelhaus im Stil einer Herrenhaus in einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Erbaut im charakteristischen architektonischen Stil des frühen 20. Jahrhunderts, erstreckt sich dieses charaktervolle Haus über eine Netto-Wohnfläche von 201,33 m² auf vier Ebenen, einschließlich eines kompletten Kellers und einer Pergola. Die Renovierung wird von einer renommierten Firma in Luxemburg durchgeführt, einem anerkannten Bauträger-Verwalter, der das bestehende architektonische Erbe mit technischen Leistungen von höchstem Niveau vollständig respektiert. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben ? Arbeiten sind zu 90 % abgeschlossen. Keller ? ~49 m²: 2 Weinkeller: 10,11 m² und 11,03 m² Waschküche mit Waschmaschine und Trockner: 7,42 m² Abstellraum: 10,96 m² Heizraum: 5,05 m² Flur und Durchgang: 4,60 m² Erdgeschoss ? 75,73 m²: Heller Wohnraum von 38,72 m² ? großzügiger, offener Wohnbereich Unabhängige Küche von 22,49 m² mit direktem Zugang zur Pergola und zu den Außenbereichen Eingangshalle 6,24 m², separates WC 1,92 m², Abstellbereich 4,30 m² Direkter Zugang zur Pergola und zum Garten von der Küche 1. Etage ? 74,98 m²: Schlafzimmer 1 von 15,16 m² Schlafzimmer 2 von 17,93 m² Ankleidezimmer von 14,05 m² Badezimmer Nr. 1 von 11,42 m² (Badewanne + Dusche) Dusche Nr. 2 von 6,73 m² Flur von 7,62 m² 2. Etage ? 50,62 m²: Schlafzimmer 3 von 13,34 m² Schlafzimmer 4 von 13,43 m² Dusche Nr. 3 von 9,15 m² Separates WC 1,52 m² Flur von 12,19 m² Dachboden ? 17,83 m²: Eine vollständige Beschreibung der Arbeiten sowie Fotos während der Bauzeit stehen Ihnen zur Verfügung Zugänglicher Dachboden ? Stauraum oder mögliche zukünftige Gestaltung Ausstattungen & Geräte Bau & Rahmen Vollständige Bauarbeiten - Überholung und vollständige Wiederherstellung des Dachstuhls und der Eindeckung - Fassadenarbeiten - PVC-Fenster, Türen und Festverglasungen mit Dreifachverglasung RAL 7016 (Anthrazit außen / Weiß innen) ? Marken Schüco Living 82 und Aluplast Ideal 8000 - Eingangstür aus isolierten Aluminiumtafeln Quantum Q50 - Rollläden und Storeblöcke Roma Puro Technische Ausstattungen ? Premium-Qualität - Buderus Logamax Plus Gasheizung - Dantherm Kontrollierte Wohnraumlüftung - Dovit Smart Home-System (KNX-Schnittstelle) - Risco Alarmanlage - Jung elektrische Geräte (Referenz LS) - Vollständige Normierung von Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen Sanitäranlagen (Premium-Marken) - Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch, Sanijura, Vigour Innengestaltung - Fliesen 90×90 Küche, Bäder, Duschen und WCs ? Referenzen Polis, Porcelanosa, Italgraniti, Marazzi - Massivholzparkett Tarkett Shade Cream White Plank (oder gleichwertig) in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Dachboden und Ankleidezimmer - Fliesenstück-Blocktreppen in den Treppen ? Gesamtabdeckung der Treppen, der Tritt- und der Setzstufen - Türen aus Holz mit Vollmaterial, Zargen, unsichtbare Scharniere ? Marken Huga, Kohnline, Jeld Wen - Vollständige Innenanstriche Außenanlagen - Pulverbeschichtete Stahlzaunanlage - Schiebetor mit Videotelefon-Interface und integrierter Briefkasten - Pflastersteine der Größe 21×7 - Hochbeete und Bänke aus Gasbeton - Außentreppen aus Beton mit keramischer Verkleidung - Außengeländer aus pulverbeschichtetem Stahl mit geneigter Balkenanlage Pergola Lage Im Südwesten der Stadt Luxemburg gelegen, ist Merl ein ruhiges und besonders gefragtes Wohnviertel, umgeben von den Stadtteilen Belair im Nordosten, Hollerich im Südosten und der Gemeinde Strassen im Westen. Die Rue Walram liegt in unmittelbarer Nähe zum Parc de Merl und zum Boulevard Pierre Dupong, nur wenige Gehminuten vom Herzen des Viertels entfernt ? eine der beliebtesten Wohnadressen in der luxemburgischen Hauptstadt. Erreichbarkeit: Stadtzentrum von Luxemburg in weniger als 10 Minuten mit Auto oder Bus Bedient durch die Buslinien 6, 8, 12, 15, 27 und CN2 für 19 Bushaltestellen sowie 3 Vel'OH! Stationen. 17 Minuten vom Flughafen Luxemburg entfernt, mit schnellem Zugang zu den Hauptautobahnen und zum P+R Bouillon Gut erreichbare Grenzgänger nach Frankreich/Belgien/Deutschland In unmittelbarer Nähe: Parc de Merl (5 Hektar mit Teich), Konservatorium für Musik Luxemburg, Nationaltheater, ISL (International School of Luxembourg), Campus Geesseknäppchen, Gymnasien Athénée, Michel Rodange und Aline Mayrisch Einkaufsstellen, Restaurants, Apotheke, Ärzte ? Avenue du 10 Septembre in 200 m.