Die MBM Group Real Estate hat die Freude, Ihnen einen schönen Charme-Haus zum Verkauf anzubieten, das sich in Merl, einem der gefragtesten Stadtviertel der Stadt Luxemburg, befindet. Erbaut auf einem Grundstück von 2,12 Ar und 2018 geschmackvoll vollständig renoviert, verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 318 m², von denen 225 m² Wohnfläche sind. Die Räume sind harmonisch auf 4 Ebenen verteilt und perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie zugeschnitten. Die Wohnräume bieten besonders helle Volumen, die gut durchdacht sind und eine ausgezeichnete Funktionalität ermöglichen, dank einer gut durchdachten Raumaufteilung, bei der es weiterhin möglich bleibt, individuellere Arrangements in Betracht zu ziehen. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: - Garage (53 m²) für 2 Autos und 1 Außenstellplatz - Technikraum / Waschküche (5 m²) - Duschbad (3 m²) - Keller (13 m²) - Eingangshalle (11 m²) - Kleiner Abstellraum (5 m²) Im 1. Stock: - Flur - Separates WC - Geräumiges, helles Wohnzimmer (32 m²) mit offener Kamin, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Anwesenheit von Massivholz in diesem Wohnbereich verstärkt den Charme und Charakter des Hauses. - Moderne Küche (27 m²) mit Zentralinsel, funktional, erhellt durch eine große Fensterfront, vollständig ausgestattet mit Elektrogeräten, mit direktem Zugang zur Terrasse (17 m²) und zum Garten. Im 2. Stock: - Nachtflur - 4 Schlafzimmer (13 und 14 m²). Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon (4 m²). - Voll ausgestattetes Duschbad mit Doppelwaschbecken (6 m²) Im 3. Stock: - 3 zusätzliche Schlafzimmer (22, 12 und 11 m²). Eines der Schlafzimmer kann auch als Atelier, privates TV-Zimmer, Büro, Freizeitraum oder multifunktionaler Raum je nach Bedürfnissen oder Vorlieben der zukünftigen Käufer eingerichtet werden. - Voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken (7 m²) - Ein zusätzlicher Abstellraum (30 m²) wurde im Dachbodenraum geschaffen. Er ist über eine Klappe in der Decke zugänglich, die eine ausziehbare Leiter freigibt. Technische Daten / zusätzliche Informationen: - Glasfaser - Doppelverglasung - Elektrische und manuelle Rolläden - Renoviertes Haus im Jahr 2018 - Gasanlage 2018 renoviert - Elektrische Installation im Jahr 2018 nach gesetzlichen Vorschriften renoviert - Garten von etwa 80 m² - Objekt mit viel Charme, das den Charakter eines alten Gebäudes mit dem Komfort einer modernen Renovierung verbindet Bei Ihrem Besuch werden Sie sofort von diesem Haus verzaubert sein, das sich durch seinen Charme, seine großzügigen Volumen und seine schöne Innenaufteilung auszeichnet. Die Räume ermöglichen eine komfortable und harmonische Einrichtung, ideal für eine große Familie oder für jede Person, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Freizeit oder Empfang sucht. Die Terrasse und der Garten stellen eine angenehme Verlängerung nach außen dar, perfekt um ruhige Entspannungsmomente zu genießen. Merl ist eines der begehrtesten Wohnviertel in der Stadt Luxemburg, geschätzt für seine Nähe zur Innenstadt, seine Grünflächen und das Vorhandensein zahlreicher Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen. Das Viertel bietet einen schnellen Zugang zu Geschäften, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen. Das Haus befindet sich idealerweise in der Nähe der International School of Luxembourg (ISL), der École Fondamentale (Zyklus 2-4) und dem Lycée Aline Mayrisch, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie dem Konservatorium für Musik und vielen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Zusätzliche Fotos, Pläne, Videos und alle Informationen werden bei einem Termin zur Verfügung gestellt. Eine virtuelle Darstellung des Gartens wurde entwickelt, um die Möglichkeiten, die er bieten kann, genauer zu veranschaulichen. Für Ihre Kauf-/Verkaufs-/Vermietungsprojekte vertrauen Sie erfahrenen Fachleuten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Qualitätsdienstleistungen und unserer Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Unsere Schätzungen sind schriftlich, detailliert und realistisch. Jedes Angebot steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Verkäufer.