Maison 4 chambres avec jardin à Beggen, à proximité des commerces et transports. Totalement rénovée en 1997, ce bien multifacettes contient une multitude d’atouts : beau jardin à l’arrière de la maison (parcelle 5,40 ares), porte de sortie supplémentaire (profession libérale), 3 belles chambres à l’étage + salle de bains, grand garage/hangar (45m2, hauteur sous plafond 2,80m) à l’arrière de la maison. Occupée par le propriétaire jusqu’en 2026, elle est libre immédiatement. Points forts : - Construction solide de 1918 (totalement rénovée et remise au goût du jour en 1997) - 4 chambres de belle taille (19, 16, 14, 10m2) - 2 entrées séparées (possibilité d’installer un bureau, idéal pour profession libérale) - Toiture en ardoise naturelle (datant de 1997), isolée avec laine de verre - Fenêtres double vitrage, chaudière au gaz - Garage / hangar 45m2 (hauteur sous plafond 2,80m) - A proximité de tous commerces et transports en commun - Ecole primaire de Lux-Beggen à 5 minutes - Libre immédiatement Disposition : Rez-de-chaussée : - Hall - Living - Cuisine - 2e living/chambre/bureau 1er étage : - Hall - 3 chambres de 19, 14, 10m2 - Salle de bain - Salle de douche Grenier Garage 45m2 (pour 2 voitures) Chaudière au gaz (1997) Grenier isolé (1997) Toiture en ardoise naturelle (1997) Fenêtres double vitrage (1997) La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : La maison se trouve au 229 rue de Beggen : - Arrêt de bus devant la porte (lignes 10, 11, 26) - À 10 minutes de Luxembourg-centre - À 15 minutes de Luxembourg-Kirchberg - À proximité de la nature et des forêts de Bambesch et Grengewald - À 200m de la piste cyclable de l’Alzette (Luxembourg-Mersch) ---------- House with 4 bedrooms and garden in Beggen, close to shops and transport. Completely renovated in 1997, this multifaceted property contains a multitude of assets: beautiful garden at the back of the house (plot 5.40 ares), additional exit door (professional liberal), 3 beautiful bedrooms upstairs + bathroom, large garage/warehouse (45m2, ceiling height 2.80m) at the back of the house. Occupied by the owner until 2026, it is immediately available. Highlights: - Solid construction from 1918 (completely renovated and updated in 1997) - 4 generously sized bedrooms (19, 16, 14, 10m2) - 2 separate entrances (possibility to set up an office, ideal for a liberal profession) - Natural slate roof (dating from 1997), insulated with glass wool - Double-glazed windows, gas boiler - Garage/warehouse 45m2 (ceiling height 2.80m) - Close to all shops and public transport - Lux-Beggen primary school 5 minutes away - Immediately available Layout: Ground floor: - Hall - Living room - Kitchen - 2nd living room/bedroom/office First floor: - Hall - 3 bedrooms of 19, 14, 10m2 - Bathroom - Shower room Attic Garage 45m2 (for 2 cars) Gas boiler (1997) Insulated attic (1997) Natural slate roof (1997) Double glazed windows (1997) Agency fee payable by the seller Location: The house is located at 229 Rue de Beggen: - Bus stop in front of the door (lines 10, 11, 26) - 10 minutes from Luxembourg city center - 15 minutes from Luxembourg-Kirchberg - Close to nature and the forests of Bambesch and Grengewald - 200m from the Alzette cycle path (Luxembourg-Mersch)