Située au coeur de Belair, dans une rue résidentielle, cette agréable maison construite en 1958 a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2020 et 2023. Édifiée sur un terrain de 2a55ca, elle offre une surface habitable d'environ 170 m² (183 m² selon le CPE incluant le garage chauffé), une surface utile totale de 231 m² ainsi qu'un espace supplémentaire de 70 m² au deuxième sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant avec toilettes invités, un spacieux double séjour traversant baigné de lumière ainsi qu'une cuisine séparée donnant directement accès à une agréable terrasse orientée plein sud. Le premier étage accueille deux chambres à coucher, un bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Au deuxième étage se trouve deux grandes chambres additionnelles, dont une avec point d'eau. Les combles offrent encore un beau potentiel d'aménagement, et les arrivées d'eau sont déjà en place pour l'installation d'une salle de bains. Un espace de stockage supplémentaire complète ce niveau. Le sous-sol comprend un garage chauffé, une buanderie, un local technique ainsi qu'un débarras. Un deuxième sous-sol de 70 m² offre un superbe potentiel pour la création d'une cuisine d'été, d'une cave à vin ou d'un espace bien-être. La maison offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commodités et à distance de marche du centre-ville. Contact : Christophe MULLER - 691 20 19 19. *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Located in the heart of Belair, on a residential street, this pleasant house built in 1958 underwent extensive renovation works in 2020 and 2023. Built on a 2.55 are plot, it offers approximately 170 sqm of living space (183 sqm according to the EPC, including the heated garage), a total usable area of 231 sqm, as well as an additional 70 sqm space on the second basement level offering numerous layout possibilities. The ground floor comprises a welcoming entrance hall with guest toilets, a spacious dual-aspect double living room filled with natural light, and a separate kitchen with direct access to a pleasant south-facing terrace. The first floor features two bedrooms, an office, a bathroom, and separate toilets. The second floor offers two large additional bedrooms, including one with a washbasin. The attic still offers excellent conversion potential, and water connections are already in place for the installation of a bathroom. Additional storage space completes this level. The basement includes a heated garage, a laundry room, a technical room, and a storage area. A second basement level of 70 sqm offers outstanding potential for the creation of a summer kitchen, a wine cellar, or a wellness area. The house enjoys a peaceful and pleasant living environment, close to amenities and within walking distance of the city centre. Contact : Christophe MULLER - 691 20 19 19. *The agency fee is charged to the seller.