L’agence Property Invest vous propose à la vente : Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale, nichée en retrait, à l'abris des regards, cette maison atypique entièrement rénovée en 2025 vous séduira par son atmosphère unique, son calme absolu et sa magnifique terrasse orientée plein sud offrant une vue dégagée. La maison, libre des trois côtés, dispose d'une surface de ± 110 m² dont ± 135 m² utiles et est implantée sur un terrain de ± 2.29 ares. La maison se situe à proximité immédiate du plateau du Kirchberg, des institutions européennes, de l’École européenne de Luxembourg, du Lycée privé Émile Metz et du Lycée des Arts et Métiers. Elle se trouve également à quelques minutes des transports en commun, de la forêt du Geierbierg, des commerces (Auchan, Cactus), ainsi que des infrastructures médicales telles que l’Hôpital du Kirchberg et le CHL Eich. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de ± 7 m² dessert un WC séparé ainsi qu’un couloir menant à une buanderie spacieuse de ± 13 m². Quelques marches permettent d’accéder à l’espace de vie de ± 25 m² comprenant une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse de ± 25 m² orientée plein sud. Au premier étage, un palier de ± 10 m² distribue trois chambres. Une première chambre de ± 8 m² convient parfaitement comme chambre d’enfant ou bureau, une deuxième chambre de ± 12 m², ainsi qu’une troisième chambre de ± 16 m² disposant de sa propre salle d’eau privative avec douche, lavabo et WC. Une salle de douche indépendante complète cet étage avec douche, lavabo et WC. En contrebas, un petit espace extérieur privatif aménageable en coin potager permet de profiter de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Généralités : - Emplacement recherché ; - Maison entièrement rénovée en 2025 ; - Maison libre de trois côtés offrant une belle luminosité ; - Terrasse exposée plein sud avec vue dégagée ; - Quartier résidentiel calme à proximité de toutes les commodités. Agent responsable : Geoffrey DEPRE E-mail : g.depre@propertyinvest.lu GSM : +352 661 127 777 ---------- The Property Invest agency offers for sale: Located in one of the most sought-after residential neighborhoods of the capital, nestled away, out of sight, this atypical house completely renovated in 2025 will enchant you with its unique atmosphere, its absolute tranquility, and its magnificent south-facing terrace offering an unobstructed view. The house, free on three sides, has an area of approximately 110 m² and is built on a plot of approximately 2.29 ares. The house is located very close to the Kirchberg plateau, European institutions, the European School of Luxembourg, the Émile Metz private high school, and the School of Arts and Crafts. It is also just a few minutes from public transport, the Geierbierg forest, shops (Auchan, Cactus), and medical facilities such as the Kirchberg Hospital and the CHL Eich. The house is composed as follows: On the ground floor, an entrance hall of approximately 7 m² provides access to a separate WC as well as a corridor leading to a spacious laundry room of approximately 13 m². A few steps lead to the living space of about 25 m², including an open kitchen with access to a south-facing terrace of about 25 m². On the first floor, a corridor of approximately 10 m² distributes three bedrooms. The first bedroom of about 8 m² is perfect as a child's room or office, the second bedroom of about 12 m², and the third bedroom of about 16 m² with its own private bathroom with shower, sink, and WC. A separate shower room with shower, sink, and WC completes this floor. Below, a small private outdoor space convertible into a vegetable garden corner allows for additional outdoor space. General information: - Sought-after location; - House entirely renovated in 2025; - House free on three sides offering good brightness; - South-facing terrace with an unobstructed view; - Quiet residential neighborhood close to all amenities. Responsible agent: Geoffrey DEPRE Email: g.depre@propertyinvest.lu Mobile: +352 661 127 777