Property Invest vous propose en exclusivité : Cette propriété, datant des années 2000, dispose d’un passeport énergétique A-C. Elle est située à Luxembourg-Dommeldange, sur un terrain d’environ 63 ares avec une allée privatif, à proximité du plateau du Kirchberg, des arrêts de bus, de la forêt, des institutions européennes, des commerces (Auchan, Cactus), des écoles (École européenne du Kirchberg, École de Dommeldange, Lycée des Arts et Métiers), ainsi que des hôpitaux CHL Eich (Centre Hospitalier de Luxembourg) et de l’Hôpital du Kirchberg. La propriété offre une surface habitable d’environ ± 468 m², pour une surface totale utile de ± 906 m². Ce bien rare et recherché se compose comme suit : Un hall d’entrée d’environ 10 m² donne accès à un vaste living-salle à manger de ± 67 m², ainsi qu’à une cuisine séparée, équipée et aménagée de ± 33 m², avec un coin repas de ± 9 m². L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de ± 27 m² donnant sur un grand jardin paysager, orienté plein sud. Une piscine intérieure d’une surface de ± 65 m² bénéficie d’un accès direct à une terrasse de ± 86 m² également exposée plein SUD. Ce niveau comprend également une chambre avec une salle de bain et vestiaire le tout ± 40 m², ainsi qu’un garage pour deux voitures de ± 50 m². Au premier étage, un palier de ± 17 m² donne accès à une passerelle de ± 3 m² desservant une suite parentale composée d’une chambre de ± 39 m² avec une salle de bains de ± 20 m², un dressing et d’un bureau de ± 20 m². Un couloir de ± 20 m² dessert quatre chambres, chacune disposant de sa salle d’eau et de ses WC, avec des surfaces respectives de ± 15, 20, 27 et 33 m² chacune et l’ensemble donne accès à deux terrasses de ± 17 et 20 m² chacune, toutes deux exposées plein SUD. Au sous-sol, vous trouverez un local technique dédié à la piscine avec l’espace chaudière, trois caves, une cave à vin ainsi qu’un grand atelier le tout pour une surface de ± 239 m². Cette maison est située à Luxembourg Ville, dans un cadre verdoyant, en lisière de forêt, le tout érigé sur un terrain de ± 63 ares et de grande superficie, rare et introuvable dans la commune de Luxembourg Ville. Autres détails : - Grand jardin recherché, exposé plein SUD ; - Toiture en ardoise ; - Maison avec un passeport énergétique A-C ; - Proche des commerces ; - Pompes à chaleur neuves ; - Panneaux photovoltaïques ; - À proximité de toutes les commodités. Agent responsable du dossier : Geoffrey DEPRE Tel : (+352) 661 127 777 Email : g.depre@propertyinvest.lu ---------- Property Invest exclusively presents : This property, dating from the 2000s, benefits from an A-C energy passport. It is located in Luxembourg-Dommeldange, on a plot of approximately 63 ares with a private access road, close to the Kirchberg Plateau, bus stops, the forest, European institutions, shops (Auchan, Cactus), schools (European School Kirchberg, Dommeldange School, Lycée des Arts et Métiers), as well as CHL Eich Hospital (Luxembourg Hospital Center) and Kirchberg Hospital. The property offers a living area of approximately ± 468 sqm, with a total usable surface area of approximately ± 906 sqm. This rare and highly sought-after property is composed as follows : An entrance hall of approximately 10 sqm leads to a spacious living and dining room of ± 67 sqm, as well as a separate fully fitted and equipped kitchen of ± 33 sqm with a dining area of ± 9 sqm. The entire space opens onto a terrace of ± 27 sqm overlooking a large landscaped garden facing due south. An indoor swimming pool with a surface area of ± 65 sqm benefits from direct access to an additional terrace of ± 86 sqm, also south-facing. This level also includes a bedroom with a bathroom and dressing area totaling ± 40 sqm, as well as a two-car garage of ± 50 sqm. On the first floor, a landing of ± 17 sqm leads to a walkway of ± 3 sqm serving a master suite composed of a bedroom of ± 39 sqm with a bathroom of ± 20 sqm, a dressing room, and an office of ± 20 sqm. A corridor of ± 20 sqm leads to four bedrooms, each with its own shower room and WC, with respective surface areas of ± 15, 20, 27, and 33 sqm. The entire floor provides access to two terraces of ± 17 sqm and 20 sqm respectively, both facing due south. In the basement, you will find a technical room dedicated to the swimming pool and boiler area, three cellars, a wine cellar, as well as a large workshop, totaling approximately ± 239 sqm. This house is located in Luxembourg City, in a green and peaceful environment on the edge of the forest, all built on a large plot of approximately ± 63 ares, a rare and exceptional opportunity within Luxembourg City. Additional details : - Large sought-after garden facing due south ; - Slate roof ; - House with an A-C energy passport ; - Close to shops ; - New heat pumps ; - Photovoltaic panels ; - Close to all amenities. Agent responsible for the property : Geoffrey DEPRE Tel: (+352) 661 127 777 Email: g.depre@propertyinvest.lu