Adresse du bien : 52 Rue des Celtes L-1318 Luxembourg-Merl Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398723 Disponibilité : Immédiate Belle maison jumelée prête à emménager, offrant un cadre de vie familial et résidentiel à quelques minutes du centre-ville, avec de spacieuses terrasses et un jardin de 5 ares, à proximité immédiate de toutes les commodité Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée (4 m²) - WC séparé (1,4 m²) - séjour / salle à manger (33,6 m²) - cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec possibilité de la fermer (9,8 m²) et accès direct à la terrasse et au jardin Premier étage : hall de nuit (5,1 m²) - 2 chambres à coucher (13,9 m² et 8,3 m²) - salle de bain avec double vasque, douche, baignoire et WC (10,5 m²) Le deuxième étage : palier (1,9 m²) - suite parentale ( 21,3 m²) - salle de douche attenante avec WC (2 m²) Sous-sol : hall (2,6 m²) - espace multifonctionnel (7,6 m²) - espace technique / cave avec douche (5,8 m²) Extérieur : terrasse (21 m²) - abri jardin - grande terrasse en bois - 2 places de parking Complément d'informations : Confort : poêle, fenêtres PVC à double vitrage, parquet semi-massif, façade repeinte en 2026 Chauffage : gaz (2006) Environnement : Situé au coeur de Merl, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal à seulement quelques minutes à pied du parc de Merl, de la Place de France et du centre-ville. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied, incluant restaurants, cafés, supermarché et commerces de proximité, ainsi que les arrêts de bus - dont la ligne 12 avec l'arrêt « Merl, Celtes » situé au bout de la rue - et un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Plusieurs stations Vel'OH à proximité facilitent les déplacements dans toute la ville. Le bien est également idéalement situé à proximité du campus scolaire de Geesseknäppchen, comprenant le Conservatoire de Luxembourg, l'International School of Luxembourg ainsi que plusieurs établissements secondaires, ce qui en fait une adresse particulièrement attractive pour les familles. Des aires de jeux, des espaces verts et un accès rapide à la nature viennent compléter le cadre de vie agréable du quartier. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 52 Rue des Celtes L-1318 Luxembourg-Merl Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398723 Availability: Immediate Ready to move in: charming semi-detached house with large terraces and 5 ares garden, offering a perfect family lifestyle close to the city centre and all amenities Distribution Ground floor: entrance hall (4 sqm) - separate WC (1.4 sqm) - living / dining room (33.6 sqm) - fully equipped semi-open kitchen with the possibility to close it off (9.8 sqm) and direct access to the terrace and garden First floor: night hall (5.1 sqm) - 2 bedrooms (13.9 sqm and 8.3 sqm) - bathroom with double sink, shower, bathtub and WC (10.5 sqm) Second floor: landing (1.9 sqm) - master suite (21.3 sqm) - en-suite shower room with WC (2 sqm) Basement: hall (2.6 sqm) - multifunctional space (7.6 sqm) - technical room / cellar with shower (5.8 sqm) Exterior: terrace (21 sqm) - garden shed - large wooden terrace - two parking spaces Additional information: Comfort: stove, PVC double-glazed windows, semi-solid parquet flooring, façade repainted in 2026 Heating: gas (2006) Environment: Located in the heart of Merl, one of the most sought-after residential districts of the capital, this property benefits from an ideal location just a few minutes' walk from Merl Park, Place de France, and the city centre. All daily conveniences are within easy walking distance, including restaurants, cafés, a supermarket, and local shops, as well as bus stops - with the Line 12 stop ?Merl, Celtes? located at the end of the street - and quick access to major motorways. Several Vel'OH stations nearby further enhance mobility throughout the city. The property is also ideally situated close to the Geesseknäppchen school campus, including the Luxembourg Conservatoire, the International School of Luxembourg, and several secondary schools, making it particularly attractive for families. Playgrounds, green spaces, and swift access to nature further complement the residential appeal of the area. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).