*** Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine 691 744 110 *** BESICHTIGUNGEN BEGINNEN IM RAHMEN DES TAGS DER OFFENEN TÜR AM SAMSTAG, 13.06.: 14:30 ? 17:30 Uhr Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt gibt es noch einige Adressen, die das Gefühl von Weite und Ruhe vermitteln, das man normalerweise mit den vornehmsten Wohnvierteln der Hauptstadt verbindet. Die Rue des Aubépines in Merl gehört dazu. Das Viertel wird wegen seiner Lebensqualität, der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsadern geschätzt und zählt heute zu den begehrtesten Wohngegenden von Luxemburg-Stadt. In dieser privilegierten Umgebung befindet sich dieses 2006 erbaute, moderne Haus mit fast 260 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von über 350 m². Hinter seiner modernen Architektur mit klaren Linien verbirgt das Anwesen großzügige Räume, durchgängige Helligkeit und eine Aufteilung, die auf die Bedürfnisse eines komfortablen Familienlebens zugeschnitten ist. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger Empfangsbereich von über 67 m², der Wohnzimmer, Esszimmer und eine offene Küche mit zentraler Kochinsel vereint. Die großen Fensterfronten erweitern die Wohnräume auf natürliche Weise nach außen und lassen den ganzen Tag über Licht herein. Die 70 m² große, nach Westen ausgerichtete Hauptterrasse bildet eine echte Erweiterung der Wohnbereiche. Sie bietet einen angenehmen Blick auf die umliegende Grünfläche und vermittelt ein Gefühl von Weite, das in einer so zentralen städtischen Umgebung besonders selten ist. Das Haus wurde für umfassenden Wohnkomfort konzipiert und bietet zudem mehrere Bereiche für Entspannung und Freizeit, darunter eine Sauna, einen gekühlten Weinkeller sowie einen großen Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als Fitnessraum, Spielzimmer oder Kinoraum genutzt werden kann. Auf mehrere Ebenen verteilt, bietet es bis zu sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, sodass jeder großzügige Räume genießen und gleichzeitig echte Unabhängigkeit bewahren kann. Es setzt sich wie folgt zusammen: Untergeschoss: Geschlossene Garage Waschküche Heizungsraum Mehrzweckraum / Fitnessraum / Spielzimmer Sauna Gekühlter Weinkeller Keller Erdgeschoss: Eingangshalle mit Garderobe Separates WC Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche mit XXL-Kochinsel von über 67 m² Direkter Zugang zu den 90 m² großen Terrassen und zum Garten 1. Stock: 44 m² große Elternsuite mit zwei separaten Ankleidezimmern und einem eigenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC 15 m² großes Schlafzimmer Büro/Zimmer von 9 m² 2. Etage: Zimmer von 20 m² mit Mezzanine von 15 m² Zimmer von 18 m² mit Mezzanine von 15 m² Badezimmer mit WC Schlafzimmer von 18 m² mit eigenem Bad und WC Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Luxemburg-Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Kirchberg, den Bahnhof sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse. Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernes Haus mit großzügigen Wohnräumen, hochwertiger Ausstattung und einer besonders begehrten Lage im Herzen der Hauptstadt suchen. Ausstattung und technische Informationen: Eingangstür mit biometrischer Öffnung Integriertes Harman Kardon-Audiosystem Fußbodenheizung Klimaanlage Neuer Gas-Brennwertkessel (2026) Doppelverglasung Elektrische Rollläden Sauna Weinkühlschrank mit einstellbarer Temperatur Energieausweis D/E Die Umgebung im Umkreis von 5 bis 15 Gehminuten: Bushaltestellen der AVL-Linien 8 und 13 Vel'OH-Station Aubépines Grundschule Belair-Kayser Kindertagesstätten Supermärkte Shop Merl, Lidl und Cactus Zahlreiche Geschäfte und Restaurants Schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A6 Luxemburg-Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt