L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison complètement à rénover avec chauffage à gaz et dalles en bois d’une surface habitable de +/− 120 m2, implantée sur un terrain de 90 centiares. La propriété est située dans une rue atypique de la ville de Luxembourg, dans le quartier de Hamm, le long de la vallée de l'Alzette. Rez-de-chaussée : L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’une superficie de +/− 4,00 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - un WC séparé d’une superficie de +/− 3,00 m2, - une cuisine d’une superficie de +/− 13,00 m2, - une salle à manger d’une superficie de +/− 11,60 m2, - un salon d’une superficie de +/− 15,70 m2, - un bureau d’une superficie de +/− 12,30 m2, 1er étage : - un hall d’une superficie de +/− 4,00 m2, - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/− 13,30 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 13,80 m2, - une 3ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 13,00 m2, - une 4ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 15,00 m2. Grenier non-aménageable. 2 emplacements de parking extérieurs. Possibilité de louer, auprès de la Commune, le jardin situé en face de la maison. LOCALISATION : Idéalement situé à Hamm, quartier résidentiel prisé de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Le quartier offre toutes les commodités du quotidien, de bonnes connexions en transports en commun ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers. Un cadre de vie agréable, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a house in need of complete renovation, featuring gas heating and wooden floors, this property offers a living area of approximately 120 sqm and is set on a 90-centiare plot. The property is located on a charming and distinctive street in Luxembourg City, in the sought-after district of Hamm, along the picturesque Alzette Valley. Ground Floor The main entrance opens onto a hall of approximately 4.0 sqm, providing access to the following living areas: - a separate WC of approx. 3.0 sqm - a kitchen of approx. 13.0 sqm - a dining room of approx. 11.6 sqm - a living room of approx. 15.7 sqm - an office of approx. 12.3 sqm First Floor - a hall of approximately 4.0 sqm - a first bedroom of approx. 13.3 sqm - a second bedroom of approx. 13.8 sqm - a third bedroom of 13.0 sqm - a fourth bedroom of approx. 15.0 sqm Non-convertible attic. 2 outdoor parking spaces. There is also the possibility of renting the garden located directly opposite the house from the local municipality. LOCATION Ideally situated in Hamm, a highly sought-after residential district of Luxembourg City, this property enjoys a peaceful and green setting while remaining within easy reach of the city centre. The area offers all everyday amenities, excellent public transport connections, and quick access to the main road network. Hamm is particularly appreciated for its tranquil atmosphere, quality of life, and proximity to nature.