Maison familiale avec jardin, garage et box indépendant – Cents, Luxembourg-Ville Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Visite virtuelle disponible sur demande Une adresse privilégiée au cœur du Cents le plus recherché Nichée au calme, à l'entrée d'une rue piétonne dans l'un des secteurs les plus prisés de Cents, cette maison familiale en pleine propriété offre un cadre de vie rare à Luxembourg-Ville. À proximité immédiate des écoles, des transports et des principaux pôles de la capitale, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à réinventer selon leurs envies. Construite en 1975 et habitée par son unique propriétaire, cette maison mitoyenne d'un côté et par le garage de l'autre repose sur un terrain de 3,92 ares. Elle développe actuellement environ 110 m² habitables pour une surface privative totale d'environ 215 m². Sa structure saine, ses dalles en béton à tous les niveaux et ses nombreuses possibilités d'extension en font une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant créer une maison à son image tout en valorisant son investissement sur le long terme. Un devis détaillé des travaux de rénovation sera remis lors des visites. Composition Rez-de-chaussée • Hall d'entrée avec WC invités ; • Double séjour lumineux (31,5 m2) avec accès direct à la terrasse et au jardin ; • Cuisine séparée (11m2) avec possibilité d'ouverture sur le séjour grâce à une cloison non porteuse. 1er étage – Dalle béton • Hall de nuit ; • Trois chambres dont les volumes peuvent être repensés : o 17,37 m² ; o 10,50 m² ; o 11,73 m² ; • Salle de bains avec WC suspendu. 2e étage – Dalle béton Un espace offrant de nombreuses possibilités : • Surface au sol actuelle d'environ 40 m² ; • Escalier en béton ; • Petit palier ; • Espace pour WC indépendant ; • Espace douche indépendant ; • Espace chambre indépendant. Sous-sol Surface totale d'environ 51 m² comprenant : • Palier ; • Accès direct au jardin par un escalier ; • Cave-buanderie chauffée avec chaudière Buderus de 2004 ; • Cave avec arrivée du gaz de ville et de la fibre optique ; • Cave chauffée ; • Cave de stockage supplémentaire. Garage et stationnements Un véritable atout dans ce quartier recherché : • Grand garage construit en 2012, accessible également depuis le jardin ; • Emplacement extérieur sur l'allée dallée devant le garage ; • Box fermé indépendant situé à une minute à pied, équipé d'une porte automatique, d'un tableau électrique et d'une arrivée prévue pour une prise triphasée (19 m²). Au total, la propriété bénéficie de trois emplacements de stationnement. Extérieurs • Jardin arboré, orienté sud-ouest, clôturé et parfaitement entretenu ; • Abri de jardin carrelé ; • Terrasse carrelée orientée vers le jardin ; • Parterre paysager à l'avant de la maison ; • Allée dallée devant le garage. Caractéristiques techniques • Fenêtres en bois double vitrage d'origine (années 1970) à remplacer ; • Volets partiellement motorisés, certains à rénover ; • Chaudière gaz Buderus (2004) ; • Dalles béton à tous les niveaux ; • Toiture en ardoise d'origine ; • Classe énergétique : en cours d'établissement. Un devis chiffré détaillant les travaux indispensables et les améliorations optionnelles sera communiqué lors des visites. Un potentiel d'agrandissement rare ! Sous réserve des autorisations communales nécessaires, cette maison offre de belles perspectives d'évolution : • Rehaussement de la toiture afin d'augmenter significativement la surface habitable du dernier niveau ; • Extension du séjour côté jardin, jusqu'à environ 3 mètres, pour créer une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur. Les atouts du bien • Secteur résidentiel particulièrement recherché ; • Maison saine ; • Premier propriétaire ; • Trois stationnements ; • Jardin orienté sud-ouest et parfaitement entretenu ; • Dalles béton à tous les étages ; • Disponibilité immédiate ; • Fort potentiel de rénovation et de valorisation patrimoniale. Vivre à Cents Cents séduit par son ambiance résidentielle, sa verdure et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. • Arrêts de bus (lignes 7, 14, 25 et 29) à 150 m, 260 m ou 600 m ; • Gare de Cents à seulement 7 minutes ; • Écoles fondamentales accessibles à pied ; • Crèches et maisons relais à proximité ; • Commerces de quartier, pharmacie et Proxy Delhaize accessibles en 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied ; • Aires de jeux à proximité ; • Stations Vel'OH! à quelques minutes. Aux heures de pointe : • Aéroport : ± 12 minutes ; • Gare centrale : ± 14 minutes ; • Kirchberg : ± 13 minutes ; • Centre-ville : ± 14 minutes ; • Cloche d'Or : ± 14 minutes. Le quartier bénéficiera également d'une nouvelle liaison piétonne et cyclable reliant Cents à Neudorf et Weimershof, renforçant encore son attractivité tout en préservant son environnement naturel. Une opportunité rare à Luxembourg-Ville Cette maison constitue une adresse idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, espace et projet de rénovation personnalisé, ou pour des acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. À découvrir sans tarder! Informations complémentaires • Disponibilité immédiate ; • Frais d'agence KW Luxembourg : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse ; • Toute offre est soumise à l'acceptation expresse des vendeurs ; • Certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel et sont non contractuelles. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée. ---------- Family Home with Garden, Garage and Separate Lock-Up Garage – Cents, Luxembourg City Direct contact: Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Virtual tour available upon request A Prime Address in One of Cents' Most Sought-After Areas Nestled in a peaceful setting at the entrance to a pedestrian street in one of the most desirable parts of Cents, this family home offers a rare lifestyle opportunity in Luxembourg City. Located within immediate proximity to schools, public transport and the capital's main business districts, it will appeal to buyers seeking a property they can redesign and personalise to suit their needs. Built in 1975 and occupied by its sole owner since construction, this semi-detached house, attached on one side and through the garage on the other, stands on a 3.92-are plot. It currently offers approximately 110 sqm of living space and a total private area of around 215 sqm. Its solid structure, reinforced concrete floors throughout and numerous extension possibilities make it a particularly attractive opportunity for families wishing to create a home tailored to their lifestyle while enhancing the long-term value of their investment. A detailed quotation outlining the renovation works will be provided during viewings. Layout: Ground Floor • Entrance hall with guest WC; • Bright double living room (31.5 sqm) with direct access to the terrace and garden; • Separate kitchen (11 sqm) with the possibility of opening it onto the living room thanks to a non-load-bearing wall. First Floor – Reinforced Concrete Slab • Landing; • Three bedrooms, with layouts that can be reconfigured: • 17.37 sqm; • 10.50 sqm; • 11.73 sqm; • Bathroom with wall-mounted WC. Second Floor – Reinforced Concrete Slab A versatile space offering numerous possibilities: • Current floor area of approximately 40 sqm; • Concrete staircase; • Small landing; • Separate WC area; • Separate shower area; • Separate bedroom area. Basement Total area of approximately 51 sqm, comprising: • Landing; • Direct access to the garden via stairs; • Heated laundry/cellar room with a 2004 Buderus boiler; • Cellar with mains gas connection and fibre-optic internet access; • Heated cellar; • Additional storage cellar. Garage and Parking A real asset in this highly sought-after neighbourhood: • Large garage built in 2012, also accessible directly from the garden; • Outdoor parking space on the paved driveway in front of the garage; • Separate lock-up garage located just a one-minute walk away, featuring an automatic door, electrical panel and provision for a three-phase power outlet (19 sqm). In total, the property benefits from three parking spaces. Outdoor Areas • Landscaped, fully enclosed and meticulously maintained south-west facing garden; • Tiled garden shed; • Tiled terrace overlooking the garden; • Landscaped front flower bed; • Paved driveway leading to the garage. Technical Features • Original 1970s timber-framed double-glazed windows requiring replacement; • Partially motorised shutters, some requiring refurbishment; • Buderus gas boiler (2004); • Reinforced concrete floors throughout; • Original slate roof; • Energy performance certificate: currently being prepared. A detailed cost estimate covering both essential renovation works and optional improvements will be made available during viewings. Rare Extension Potential Subject to obtaining the necessary municipal approvals, this property offers excellent development opportunities: • Raising the roof to significantly increase the living area of the top floor; • Extending the living room towards the garden by up to approximately 3 metres, creating a larger open-plan living space connected to the outdoors. Key Features • Highly sought-after residential location; • Structurally sound house; • Sole owner since construction; • Three parking spaces; • Beautifully maintained south-west facing garden; • Reinforced concrete floors on every level; • Immediate availability; • Strong renovation and capital appreciation potential. Living in Cents Cents is highly appreciated for its residential atmosphere, green surroundings and immediate proximity to all essential amenities. • Bus stops (routes 7, 14, 25 and 29) located 150 m, 260 m or 600 m away; • Cents train station just 7 minutes away; • Primary schools within walking distance; • Daycare centres and after-school care facilities nearby; • Local shops, pharmacy and Proxy Delhaize supermarket reachable within 5 minutes by car or a 15-minute walk; • Playgrounds nearby; • Vel'OH! bike-sharing stations just minutes away. During peak traffic hours, Luxembourg City's main destinations remain easily accessible: • Airport: approximately 12 minutes; • Central railway station: approximately 14 minutes; • Kirchberg: approximately 13 minutes; • City centre: approximately 14 minutes; • Cloche d'Or: approximately 14 minutes. The district will also benefit from a new pedestrian and cycling bridge connecting Cents to Neudorf and Weimershof, further enhancing accessibility while preserving the area's natural environment. A Rare Opportunity in Luxembourg City This property represents an ideal opportunity for families seeking to combine quality of life, generous space and a bespoke renovation project, or for buyers looking for a home with strong value-enhancement potential in one of the capital's most desirable neighbourhoods. A property not to be missed. Additional Information • Immediate availability; • KW Luxembourg agency fees: 3% + VAT payable by the seller; • Any offer is subject to the sellers' express acceptance; • Some photographs have been virtually staged and are non-contractual. Contact me for further information or to arrange a private viewing.