L’agence Property Invest a le plaisir de vous proposer cette maison mitoyenne de 4 chambres, idéalement située dans le quartier résidentiel et convivial de Gasperich. Construite en 1995 et régulièrement rénovée au fil des ans, elle est implantée sur une parcelle de 1a 64ca et bénéficie d’une orientation est‑ouest offrant une vue dégagée ainsi qu’une luminosité optimale tout au long de la journée. Dotée de nombreux atouts qui répondront idéalement aux besoins d’une famille, elle offre une surface habitable nette d’environ 140 m² pour une surface totale de ± 233 m². Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire, distribuant un agréable espace de vie d’environ 50 m², comprenant un lumineux séjour avec coin repas ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, bénéficiant d’une fenêtre (avec possibilité d’ouverture sur le séjour). Le séjour donne accès, via une porte-fenêtre, à un balcon de ± 10 m² offrant une vue dégagée sur le jardin. (sous réserve d’autorisation, l’installation d’un escalier permettant un accès direct au jardin est envisageable.) Au 1er étage, un palier dessert la première partie nuit, composée de trois chambres de ± 15 m² et ± 10 m², d’une salle d’eau de ± 5 m² (avec douche, vasque, sèche-serviettes) ainsi que d’un wc séparé de ± 2 m² avec lavabo. Au 2ᵉ étage, un palier dessert une spacieuse chambre parentale de ±25 m², un bureau de ±16 m² ainsi qu’une salle d’eau de ± 5 m², équipée (avec d’une douche, d’une vasque et d’un wc), cette dernière pouvant être ouverte sur la chambre parentale. Un grenier isolé non aménagé d’environ 25 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Au sous-sol, vous trouverez une cave de ± 16 m², une buanderie de ± 16 m² ainsi qu’un atelier de ± 15 m², complétant utilement les espaces fonctionnels de la maison. Au rez-de-jardin, l’extérieur propose une terrasse de ± 16 m² prolongée par un jardin clôturé d’environ 50 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Détails complémentaires : • Maison en bon état, petits travaux de rafraichissements nécessaires ; • Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ; • Châssis bois, double vitrage de marque Ost-Fenster ; • Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière remplacé en 2021 (Viessmann) ; • CPE (passeport énergétique) : E-E ; • Situation recherchée : Gasperich est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas ; • Belles promenades dans les alentours. Localisation : Située au cœur du quartier résidentiel et dynamique de Gasperich, cette adresse bénéficie d’un environnement urbain agréable, parfaitement connecté aux principaux axes de la capitale et à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Le quartier offre un cadre de vie recherché, combinant tranquillité, services variés et accès rapide aux pôles stratégiques de Luxembourg-Ville, notamment Gare, Cloche d’Or, Hollerich et Centre-Ville. Un environnement pratique et convivial, idéal pour les familles : • Écoles, crèches, maisons relais et structures parascolaires accessibles en quelques minutes Commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services variés dans le quartier • Accès rapide au centre commercial de la Cloche d’Or et à ses nombreuses infrastructures • Parcs, aires de jeux, installations sportives et espaces verts à distance piétonne • Mobilité optimale : lignes de bus AVL reliant directement le centre-ville, la Gare, la Cloche d’Or et les quartiers voisins • Accès immédiat aux autoroutes A3 / A1 / A6, facilitant les déplacements vers la France, l’Allemagne et la Belgique Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu ---------- Property Invest is pleased to present this 4 bedroom semi detached house, ideally located in the residential and welcoming district of Gasperich. Built in 1995 and regularly renovated over the years, the property stands on a 1a 64ca plot and benefits from an east–west orientation, offering open views and optimal natural light throughout the day. Designed to meet the needs of a family, the house offers a net living area of approximately 140 m² and a total surface of ± 233 m². On the ground floor, the entrance door opens onto a hall with cloakroom, leading to a pleasant living area of around 50 m², comprising a bright living room with dining area and an independent, fully fitted and equipped kitchen with a window (with the possibility of opening it onto the living room). The living room provides access, through a French window, to a ± 10 m² balcony with unobstructed views over the garden. (Subject to authorisation, the installation of a staircase to create direct access to the garden is feasible.) On the first floor, a landing leads to the first night area, consisting of three bedrooms of ± 15 m² and ± 10 m², a ± 5 m² shower room (with shower, washbasin and towel warmer), as well as a separate ± 2 m² WC with washbasin. On the second floor, a landing leads to a spacious ± 25 m² master bedroom, a ± 16 m² office, and a ± 5 m² shower room equipped with a shower, washbasin, WC and towel warmer. This bathroom could be opened onto the master bedroom if desired. An insulated, non converted attic of approximately 25 m² provides additional storage space. In the basement, you will find a ± 16 m² cellar, a ± 16 m² laundry room and a ± 15 m² workshop, offering highly functional ancillary spaces. On the garden level, the exterior features a ± 16 m² terrace extending onto a fenced garden of approximately 50 m², ideal for enjoying sunny days in complete tranquillity. Additional details: •House in good overall condition, minor refreshing works to be expected •Excellent natural light, pleasant living environment, well maintained •Wooden frames, double glazing by Ost Fenster •Gas heating with radiators, boiler replaced in 2021 (Viessmann) •Energy Performance Certificate: E–E •Charges: €250 per month •Highly sought after location: Gasperich is a dynamic district offering all amenities within close reach (shops, restaurants, schools, nurseries, motorway access, public transport) •Beautiful walking paths and green areas nearby Location Situated in the heart of the residential and dynamic district of Gasperich, this address benefits from a pleasant urban environment, perfectly connected to the main routes of the capital and within immediate proximity to all daily conveniences. The neighbourhood offers a highly desirable living environment, combining tranquillity, a wide range of services and quick access to key areas of Luxembourg City, including Gare, Cloche d’Or, Hollerich and the City Centre. A practical and family friendly environment: • Schools, nurseries, childcare facilities and after school structures within minutes • Local shops, supermarkets, restaurants and various services in the neighbourhood • Quick access to the Cloche d’Or shopping centre and its numerous infrastructures • Parks, playgrounds, sports facilities and green spaces within walking distance • Excellent mobility: AVL bus lines with direct connections to the city centre, the train station, Cloche d’Or and neighbouring districts • Immediate access to the A3 / A1 / A6 motorways, facilitating travel to France, Germany and Belgium For further information, please contact the agent in charge: Florian Apolinario, +352 691 110 397, E mail: f.apolinario@propertyinvest.lu