WEISS & FABER Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv eine seltene Gelegenheit im Herzen von Luxemburg-Belair. Dieses großzügige, freistehende Haus mit drei freien Seiten befindet sich in der 21, rue d'Amsterdam, L-1126 Luxemburg-Belair, auf einem Grundstück von 2,95 Ar und überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage in einem der begehrtesten Stadtviertel der Hauptstadt. Aufteilung der Immobilie Untergeschoss: - 1 Schlafzimmer - Duschbad - Garage für ein Fahrzeug - Waschküche - Kellerräume - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Großzügiges Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Separates WC - Terrasse - Garten Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum Ausgebautes Dachgeschoss: - 2 Schlafzimmer - Duschbad Flächen - Ca. 100 m² Bruttofläche pro Etage, insgesamt ca. 400 m² Bruttofläche. - Ca. 80 m² Wohnfläche pro Etage, insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. - Grundstücksfläche: 2,95 Ar. Das Haus bietet großzügige Raumverhältnisse sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dank seiner Aufteilung und der hervorragenden Lage eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Projekte: - Einfamilienhaus. - Büroräume oder Praxisräume (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). - Derzeit an eine Kindertagesstätte vermietet, mit einer monatlichen Nettomiete von 4.000 € (zzgl. Nebenkosten), und somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag. Renovierungs- und Umstrukturierungsarbeiten sind einzuplanen und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Erstklassige Lage Belair zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Luxemburgs. Sie profitieren von einer ruhigen und grünen Umgebung sowie von der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus der prestigeträchtigen Adresse, dem 2,95 Ar großen Grundstück und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: WEISS & FABER Immobilien 20, Avenue de la Gare L-9233 Diekirch Tel.: +352 99 83 61 104 Mobil: +352 621 26 94 94 E-Mail: chris@immoweiss.lu