Reihenhaus 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or

L'agence Property Invest vous propose en exclusivité : Cette charmante maison datant des années 1950 située en Zone Habitation Mixte [MIX-U], idéale pour une famille avec enfants ou un investisseur et située à Luxembourg-Ville, dans le quartier résidentiel particulièrement recherché de Gasperich, à deux pas de la Cloche d'Or, de l'École française Vauban, de la gare et de toutes les commodités. Érigée sur plusieurs niveaux, cette maison développe une superficie totale d'environ 198 m², dont ± 140 m² habitables, et séduira les amateurs de biens authentiques offrant de beaux volumes et un fort potentiel une fois rénovée. Elle est aménagée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez un hall de ± 7 m² avec son dressing, menant à un agréable séjour lumineux de ± 31 m². Une cuisine séparée de ± 9 m² complète cet espace de vie et offre un accès direct à un jardin privatif exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un WC séparé vient compléter ce niveau. Le premier étage est consacré à l'espace nuit et comprend trois chambres confortables de ± 9, 13 et 16 m² chacune. L'une d'elles bénéficie d'un agréable balcon de ± 6 m² ainsi que d'une salle d'eau séparée de ± 4 m². Au deuxième étage, vous trouverez l'espace parental dont un couloir de ± 9 m² mène à une chambre de ± 16 m² ainsi qu'à un grenier de ± 9 m² pouvant être aménagé selon vos besoins, que ce soit en salle de bains, en bureau ou en dressing, le tout à votre convenance. Le sous-sol dispose de nombreux espaces fonctionnels, comprenant une buanderie, une cave à vin, un débarras ainsi qu'un grand garage privatif d'environ 21 m². Généralités : - Quartier prisé de Luxembourg-Ville ; - À proximité immédiate de la Cloche d'Or ; - Gare de Luxembourg facilement accessible, à seulement 2 minutes à pied ; - École française Vauban à quelques minutes ; - Commerces, restaurants ainsi que les centres commerciaux Auchan et Cactus à proximité ; - Jardin exposé SUD ; - Maison de caractère offrant un excellent potentiel de valorisation. Agent responsable : Alexandre HOTTON E-mail : ********@***************** Mobile : *** ---------- Property Invest agency is exclusively offering this charming townhouse dating from 1930, ideally located in Luxembourg City, in a particularly sought-after residential area, just a stone’s throw from Ban de Gasperich (Cloche d'Or), the French School Vauban, the train station, and all amenities. Built over several levels, this house offers a total surface area of approximately 198 sqm, including ± 140 sqm of living space, and will appeal to buyers seeking an authentic property with generous volumes and strong potential. Upon entering, you will discover a welcoming entrance hall with a dressing area leading to a bright and pleasant living room of approximately 31 sqm. A separate kitchen completes this living space and provides direct access to a private southeast-facing garden, ideal for enjoying sunny days in complete tranquillity. A separate WC completes this level. The first floor is dedicated to the sleeping area and comprises three comfortable bedrooms of approximately 9 sqm, 13 sqm and 16 sqm. One of them benefits from a pleasant balcony of approximately 6 sqm. An independent shower room completes this floor. On the second floor, you will find a spacious master bedroom of approximately 16 sqm as well as a separate attic that can be converted according to your needs: office, dressing room, leisure area or storage space. The basement offers numerous functional areas including a laundry room, a wine cellar, a storage room, and a large private garage of approximately 21 sqm. Property highlights: - Sought-after area of Luxembourg City; - Immediate proximity to Cloche d'Or; - Quick access to motorways; - Luxembourg train station easily accessible; - French School Vauban only a few minutes away; - Shops, restaurants, and the Auchan and Cactus shopping centres nearby; - Southeast-facing garden; - Private garage; - Character property offering excellent value-enhancement potential. A rare opportunity for families wishing to settle in one of the most sought-after areas of Luxembourg City. For any additional information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Responsible agent: Alexandre HOTTON E-mail: ********@***************** Mobile: ***