L’agence Property Invest vous propose à la vente cette charmante maison de maître mitoyenne, au sein d’une rue récemment rénovée, en sens unique et classée en zone 30 km/h, bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre de Luxembourg et de toutes ses commodités. Elle a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021, lui conférant un confort moderne tout en préservant son caractère. Points forts de la propriété : •Maison entièrement rénovée en 2021, offrant un état général quasi neuf •Luminosité exceptionnelle offerte par de larges ouvertures •Possibilité d’usage mixte : zone Habitation 2 •Quartier central avec accès rapide aux commodités •Charmant espace extérieur, parfaitement à l’abri des regards. Implantée sur un terrain de 1a45ca exposé plein Sud, cette demeure développe ± 245 m² de surface habitable nette (± 311 m² au total) et séduit par des prestations pensées pour offrir un cadre de vie familial harmonieux et confortable. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un palier accueillant, agrémenté d’un petit vestiaire et d’un WC séparé, menant directement à la spacieuse pièce de vie d’environ 70 m². Celle-ci se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à l’éthanol, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne, épurée et entièrement équipée. La cuisine comme le séjour bénéficient d’une abondante lumière naturelle, grâce aux grandes baies vitrées réalisées lors de l’extension à l’arrière. Celles-ci donnent un accès direct à une spacieuse terrasse de ± 60 m², orientée plein sud, équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, et dotée de voiles d’ombrage électriques rétractables pour un confort optimal. (peut aisément être convertie en jardin selon vos besoins) Un escalier ouvert avec puis de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres, mène aux étages supérieurs dédiés à l’espace nuit. Le premier étage s’organise autour d’un palier desservant une salle de bains d’environ 7 m² (avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu), ainsi que deux vastes chambres de ± 23 m² et ± 33 m², dont la plus grande offre la possibilité d’être subdivisée pour créer deux chambres distinctes. Le deuxième étage dispose également d’un palier menant à une salle de douche de ± 7 m² (avec douche, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu) ainsi qu’à deux autres chambres spacieuses de ± 35 m² et ± 23 m², dont l’aménagement actuel permet d’envisager aisément la création de chambres supplémentaires. Enfin, le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation de 2021, accueille un espace bureau polyvalent pouvant aisément être transformé en salle de jeux ou en 6/7 chambre selon les besoins. Le niveau inférieur, en sous sol, comprend un hall desservant une pièce polyvalente de ± 20 m², pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux, espace de gymnastique ou bibliothèque ainsi qu’un local technique / buanderie de ± 20 m². La maison est équipée d’un système centralisé de climatisation et de ventilation, avec une installation discrètement située au sous-sol, garantissant un fonctionnement silencieux et contribuant à un environnement intérieur agréable et tempéré. Détails complémentaires : •Maison en très bon état, finitions soignées et de qualité, complètement rénovée en 2021 ; •Travaux de surélévation et réfection complète de la toiture réalisés en 2021 ; •Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus, cheminée décorative à l’éthanol ; •Climatisation centralisée de marque LG dans toute la maison ; •Châssis bois-aluminium, triple vitrage Schüco, Velux ; volets et stores à lamelles électriques centralisés ; •Sanitaires de marque Grohe, Villeroy&Boch; mobilier de marque Avila Dos, robinetteries encastrées ; •Cuisine aménagée Cesar Cucine, entièrement équipée AEG et NOVY ; •Portes avec charnières encastrés de marque Simonswerk ; •Luminaires encastrés / Downlights de marque Occhio ; •Parquet massif dans les chambres et aux étages supérieurs (hormis salles d'eau) ; •Carrelage gré de cérame120x240 au rez-de-chaussée ; •Système d’alarme sécurisé et installation domotique intégrée (éclairage, volets, chauffage…) pour un confort et une gestion à distance optimisés •Connecté à la fibre optique ; •Bien desservi par les transports en commun. Stationnement facile dans la rue, avec option de location d’un garage dans une résidence récente à seulement 10 mètres de la maison. Situation recherchée : Quartier dynamique de Hollerich, à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg et parfaitement desservi par les transports en commun ; proche de la gare centrale et des quartiers de la Cloche d’Or et Gasperich (à moins de 10 minutes en voiture); À proximité immédiate : parking public, écoles, crèches, restaurants, commerces de proximité, cafés, espaces culturels (Rotondes à 600 m), supermarchés (Cactus, Delhaize), accès rapide à l'autoroute A4 et A6 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu ---------- Property Invest is pleased to present for sale this charming terraced townhouse, ideally located in Hollerich on a recently renovated one way street classified as a 30 km/h zone. The property enjoys a privileged setting within immediate proximity to Luxembourg City centre and all its amenities. Fully refurbished in 2021, it now offers modern comfort while preserving its authentic character. Key features • Fully renovated in 2021 – condition close to new • Exceptional natural light thanks to large openings • Mixed use potential: Habitation Zone 2 • Central neighbourhood with rapid access to all amenities • Charming, private outdoor space sheltered from view Set on a 1a45ca south facing plot, the house offers ± 245 m² of net living space (± 311 m² total) and stands out for its thoughtful layout designed to provide a harmonious and comfortable family lifestyle. Layout Ground floor The entrance opens onto a welcoming hall with a small cloakroom and separate WC, leading directly to the spacious ± 70 m² living area. This includes a bright lounge with ethanol fireplace, a dining room, and a modern, sleek, fully equipped kitchen. Both the kitchen and living room benefit from abundant natural light thanks to the large floor to ceiling windows installed during the rear extension. These open onto a generous ± 60 m² south facing terrace, equipped with water and electricity connections and fitted with retractable electric shade sails for optimal comfort. (The terrace can easily be converted into a garden if desired.) An open staircase with skylight and an impressive ceiling height of nearly 4 metres leads to the upper floors dedicated to the night area. First floor A landing serves a ± 7 m² bathroom (bathtub, double washbasin, towel warmer, wall hung WC) and two large bedrooms of ± 23 m² and ± 33 m², the latter offering the possibility to be subdivided into two separate rooms. Second floor A landing leads to a ± 7 m² shower room (shower, double washbasin, towel warmer, wall hung WC) and two further spacious bedrooms of ± 35 m² and ± 23 m². The current layout allows for the easy creation of additional bedrooms. Top floor Added during the 2021 renovation, the top level hosts a versatile office space that can be converted into a playroom or a 6th/7th bedroom as needed. Lower level (basement) The basement includes a hall leading to a ± 20 m² multipurpose room suitable for use as an office, playroom, gym or library, as well as a ± 20 m² technical room / laundry. The house is equipped with a centralised air conditioning and ventilation system, discreetly installed in the basement, ensuring silent operation and a pleasant, well regulated indoor climate. Additional details • House in excellent condition, high quality finishes, fully renovated in 2021 • Roof extension and complete roof refurbishment carried out in 2021 • Gas heating with radiators, Buderus boiler, decorative ethanol fireplace • Centralised LG air conditioning throughout the house • Wood aluminium frames, Schüco triple glazing, Velux; electric shutters and slatted blinds • Sanitary fittings by Grohe, Villeroy & Boch; Avila Dos furniture, concealed taps • Cesar Cucine fitted kitchen, fully equipped with AEG and NOVY appliances • Simonswerk concealed hinge doors • Occhio recessed lighting / downlights • Solid wood flooring in bedrooms and upper levels (except wet rooms) • 120x240 gres porcelain tiles on the ground floor • Secure alarm system and integrated home automation (lighting, shutters, heating…) • Fibre optic connection • Well served by public transport Easy on street parking, with the option to rent a garage in a recent residence just 10 metres from the house. Highly sought after location Dynamic Hollerich district, a few minutes’ walk from Luxembourg City centre and perfectly served by public transport; close to the central station and the Cloche d’Or and Gasperich districts (less than 10 minutes by car). Immediate proximity: public parking, schools, nurseries, restaurants, local shops, cafés, cultural venues (Rotondes at 600 m), supermarkets (Cactus, Delhaize), quick access to A4 and A6 motorways; cycle paths and pedestrian routes providing easy access to the city centre. For further information, please contact the responsible agent: Florian Apolinario, +352 691 110 397, f.apolinario@properyinvest.lu