Adresse du bien : 24 rue du Marché L-2125 Luxembourg-Beggen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398793 Disponibilité : Immédiate Maison jumelée offrant de généreux espaces de vie et un excellent potentiel de rénovation, idéalement située dans une rue résidentielle calme et recherchée de Beggen, à proximité de Luxembourg-Ville et de toutes les commodités Agencement : hall d'entrée (14,4 m²) - espace de rangement (1,7 m²) - WC séparé (1,8 m²). Depuis le hall, un escalier mène vers l'espace de vie principal. Un porte donne accès aux espaces annexes comprenant : le double garage/buanderie (46,9 m²) - la salle de douche (2,3 m²) - cave (9,9 m²). Premier étage : hall (6,2 m²) - cuisine séparée (13,5 m²) - lumineux séjour et salle à manger (51,6 m²), tous deux avec accès direct à la terrasse (10,7 m²) et au jardin. Deuxième étage : hall de nuit (9,4 m²) - 3 chambres (21,1 m² + 18,3 m² + 11,5 m²) - salle de bains (7 m²) - WC séparé (2 m²). Une échelle escamotable permet l'accès au grenier (environ 60 m² de surface totale), qui dispose d'un raccordement électrique. Actuellement utilisé comme espace de rangement, le grenier offre un excellent potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire, tel qu'une suite parentale, un bureau ou une salle de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires. Surface totale : environ 223 m², dont 165 m² de surface habitable Extérieur : terrasse avec vue dégagée sur le jardin entièrement clôturé Inclus : 2 emplacements de parking intérieurs - 1 emplacement de parking extérieur Informations complémentaires Confort : système de chauffage remplacé en 2011. Le bien dispose également d'une porte de garage motorisée ainsi que de fenêtres à double vitrage dans le séjour. Chauffage : Gaz Environnement : située dans une rue résidentielle calme au coeur de Beggen, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et familial, à l'écart de la circulation, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Entourée de verdure et à proximité de l'école locale, des structures d'accueil pour enfants et des aires de jeux, la maison est également proche de la forêt du Bambësch, offrant un cadre idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et commodités au quotidien. Toutes les commodités nécessaires sont facilement accessibles : supermarchés, boulangeries, cafés, restaurants, pharmacies et nombreux commerces de proximité. Les zones commerciales de Beggen et Walferdange apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le quartier est particulièrement apprécié des familles grâce à sa proximité avec l'École fondamentale Beggen, plusieurs structures d'accueil, aires de jeux et clubs sportifs. La forêt du Bambësch, le Spora Tennis Club, les parcs environnants ainsi que les nombreux chemins pédestres et pistes cyclables offrent de belles opportunités d'activités en plein air à proximité. D'excellentes connexions de transports publics permettent un accès rapide au centre-ville de Luxembourg, au Kirchberg, à Limpertsberg et à la Gare Centrale. L'accès proche à l'autoroute A7 facilite également les déplacements vers les autres régions du pays. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 24 rue du Marché L-2125 Luxembourg-Beggen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398793 Availability: Immediate Semi-detached house, offering generous living spaces and excellent renovation potential, ideally located in the peaceful and sought-after residential road of Beggen, close to Luxembourg City and all everyday amenities. Distribution Entrance level: entrance hall (14.4 sqm) - storage space ( 1.7 sqm) - guest toilet ( 1.8 sqm) - double garage/utility room (46.9 sqm) - shower room (2.3 sqm) - cellar ( 9.9 sqm) and staircase leading to the main living area. First floor: hall (6.2 sqm) - separate kitchen ( 13.5 sqm) - bright living and dining room (51.6 sqm ), both with direct access to the terrace ( 10.7 sqm) and garden. Second floor: night hall (9.4 sqm) - 3 bedrooms (21.1 sqm + 18.3 sqm +11.5 sqm) - bathroom (7 sqm) - separate toilet (2 sqm). A pull-down attic ladder providing access to the attic (approx. 60 sqm total surface area), which benefits from an electricity connection. Currently used as storage space, the attic offers excellent potential for conversion into additional living space, such as a master suite, home office, or hobby room, subject to the necessary authorisations. Total surface area: approximately 223 sqm, including 165 sqm of living space Outside: terrace overlooking the garden - fully enclosed private garden Included: 2 indoor parking spots - 1 outdoor parking space Additional information: Comfort: heating system and boiler replaced in 2011 along with motorized garage door and double glazed windows in the living room. Heating: gas Environment: Nestled on a quiet residential street in the heart of Beggen, this property enjoys a peaceful and family-friendly setting away from the main road, while remaining just a few minutes from Luxembourg City Centre. Surrounded by greenery and located walking distance from the local school, day care , playgrounds and at proximity to the Bambësch Forest, it offers an ideal environment for those seeking tranquillity without compromising on convenience. Everyday amenities are within easy reach, including supermarkets, bakeries, cafés, restaurants, pharmacies and a wide range of local shops. The nearby shopping areas of Beggen and Walferdange providing further comfort of daily life. The neighbourhood is particularly appealing to families thanks to its proximity to École Fondamentale Beggen, several childcare facilities, playgrounds and sports clubs. The Bambësch Forest, Spora Tennis Club, nearby parks and numerous walking and cycling paths provide exceptional opportunities for outdoor activities at proximity. Excellent public transport connections ensure quick access to Luxembourg City Centre, Kirchberg, Limpertsberg and the Central Station, while the nearby A7 motorway offers convenient links to the rest of the country. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).