Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Hollerich

Schlüsselfertige Investition mit sofortigen Mieteinnahmen im Herzen von Luxemburg-Stadt In einem sehr begehrten Viertel von Hollerich gelegen, stellt dieses wunderschöne, im Jahr 2024 vollständig renovierte freistehende Haus eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer rentablen, modernen und ideal gelegenen Immobilie suchen. Auf einem 1,30 Ar großen Grundstück gebaut, bietet die Immobilie ca. 115 m² Wohnfläche und generiert derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 5.250 €, was eine sofortige Rentabilität ab dem Erwerb bedeutet. Dank seiner modernen Ausstattung, seinem hervorragenden Gesamtzustand und seinem Erweiterungspotenzial stellt dieses Objekt eine sichere Investition in einem der dynamischsten Viertel von Luxemburg-Stadt dar. Objektzusammensetzung Kellergeschoss Keller von ca. 16 m² Waschraum Technikraum Separates WC Wärmepumpe installiert im Jahr 2024 Speicherbatterien verbunden mit Photovoltaikpanelen Erdgeschoss Eingangsbereich Heller Wohnraum Voll ausgestattete und 2025 renovierte Küche Separates WC Direkter Zugang zum privaten Garten von 27 m² Zwei private Außenparkplätze Erstes Obergeschoss Zwei Schlafzimmer, derzeit vermietet zu je 1.400 € Badezimmer mit Fenster Zweites Obergeschoss Zwei Schlafzimmer, derzeit vermietet zu 1.200 € und 1.250 € Badezimmer mit Fenster Dachboden Ausbaubarer Dachboden mit Erweiterungs- oder Gestaltungsoptionen nach Ihren Wünschen Vorteile dieser Immobilie ✔ Komplett renoviertes Haus im Jahr 2024 ✔ Küche im Jahr 2025 renoviert ✔ Dreifach verglast ✔ Moderne Wärmepumpe ✔ 18 Photovoltaikpaneele ✔ Energiespeicherbatterien ✔ Sofortige Mieteinnahmen von 5.250 € pro Monat ✔ Zwei private Außenparkplätze ✔ Privater Garten von 27 m² ✔ Hervorragende Energieeffizienz ✔ Keine Renovierungsarbeiten erforderlich ✔ Erweiterungspotenzial durch den ausbaubaren Dachboden ✔ Hohe Mietnachfrage im Viertel Eine rentable und nachhaltige Investition Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die sofortige Mieteinkünfte sichern möchten und gleichzeitig ihr Vermögen in einem wachstumsstarken Sektor absichern wollen. Mit vier derzeit vermieteten Schlafzimmern, modernster Energietechnik und Erweiterrungsfähigkeit bietet dieses Haus ein exzellentes Gleichgewicht zwischen Rentabilität, Sicherheit und langfristiger Wertsteigerung. Strategische Lage im Zentrum von Luxemburg-Stadt Direkt in Hollerich, einem der begehrtesten und sich schnell entwickelnden Viertel von Luxemburg-Stadt, profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem Bahnhof Luxemburg, der Cloche d'Or, dem Kirchberg und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten entfernt, besticht Hollerich durch seine privilegierte Lage und seine hervorragende Erreichbarkeit. Das Viertel verfügt über ein leistungsfähiges Verkehrsnetz mit Buslinien, unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie den wichtigsten Autobahntrassen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Landes und zu den Grenzregionen ermöglichen. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sporteinrichtungen und Grünflächen in der Nähe tragen zu einer attraktiven Lebensqualität bei, sowohl für Bewohner als auch für Mieter. Dank hoher Mietnachfrage, stetiger Entwicklung und zentraler Lage gilt Hollerich heute als eines der attraktivsten Viertel von Luxemburg-Stadt für nachhaltige und rentable Immobilieninvestitionen. Interessiert? Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine leistungsstarke Renditeimmobilie in einem der gefragtesten Viertel von Luxemburg-Stadt zu erwerben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren: 📞 *** ✉️ ****@****** 🌐 www.2ms.lu