Einfamilienhaus 8 Schlafzimmer in Luxembourg-Eich

L’agence Property Invest vous propose à la vente : Une maison de caractère située à proximité de la Place d’Argent à Luxembourg-Eich, dans une Zone Urbaine Mixte (MIX-u), à quelques minutes du centre-ville, du plateau de Kirchberg, des institutions européennes ainsi que de toutes les commodités. Construite en 1900, cette maison offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel de rénovation permettant de créer une habitation unique et personnalisée. Elle dispose d'une surface habitable de ± 270 m² pour une surface totale de ± 357 m² et bénéficie d’un emplacement privilégié au deux pas du centre-ville de Luxembourg. Grâce à ses nombreuses pièces et à sa configuration modulable, cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un acquéreur souhaitant disposer de vastes espaces de vie, ou encore à une personne recherchant un bien permettant de combiner habitation et activité professionnelle. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée de ± 7 m² dessert quatre pièces actuellement aménagées en bureaux de respectivement ± 12 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 15 m². Premier étage : Un palier de ± 6 m² dessert quatre pièces supplémentaires de ± 13 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 16 m² ainsi qu’un WC séparé de ± 1 m². Deuxième étage : Un escalier de ± 9 m² mène à un appartement composé d’un séjour de ± 15 m², d’une cuisine séparée de ± 11 m², d’un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé. Troisième étage : Un palier de ± 2 m² dessert un second espace appartement comprenant un séjour de ± 15 m², une cuisine séparée de ± 11 m², un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. Grenier : Les combles d’une superficie de ± 27 m² offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire et pourraient être transformés en espace habitable complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires auprès de la commune). Sous-sol : Un escalier de ± 3 m² mène à un couloir de ± 4 m² desservant une buanderie de ± 12 m², deux caves de ± 9 m² et ± 20 m², une chaufferie de ± 10 m² ainsi qu’un débarras de ± 4 m². À l’arrière de la propriété, vous profiterez d’un agréable jardin privatif au calme, exposé plein sud. Généralités : - Zone Urbaine Mixte (MIX-u) ; - Jardin privatif exposé plein sud ; - Fort potentiel de rénovation et de personnalisation ; - Combles aménageables (sous réserve d’autorisation) ; - Chaudière au gaz ; - Toiture en ardoises ; - Proximité immédiate du centre-ville, de Kirchberg et des institutions européennes ; - À proximité des écoles, crèches, transports en commun et de toutes les commodités. Agent responsable : Constantin STRENS Téléphone : *** E-mail : ********@***************** ---------- The Property Invest agency offers for sale: A characterful house located near Place d’Argent in Luxembourg-Eich, in a Mixed Urban Zone (MIX-u), just minutes from the city center, Kirchberg plateau, European institutions, and all amenities. Built in 1900, this house offers large volumes and great renovation potential to create a unique and personalized residence. It has a living area of approximately 270 m² for a total area of approximately 357 m² and enjoys a privileged location just a few steps from Luxembourg city center. Thanks to its numerous rooms and adaptable layout, this house is perfect for a large family, a buyer looking for spacious living areas, or someone seeking a property that combines living and professional activity. The house comprises: Ground floor: An entrance hall of approximately 7 m² leads to four rooms currently used as offices of approximately 12 m², 13 m², 14 m², and 15 m² respectively. First floor: A landing of approximately 6 m² leads to four additional rooms of approximately 13 m², 13 m², 14 m², and 16 m², as well as a separate WC of approximately 1 m². Second floor: A staircase of approximately 9 m² leads to an apartment consisting of a living room of approximately 15 m², a separate kitchen of approximately 11 m², a corridor of approximately 6 m² serving two bedrooms of approximately 12 m² and 13 m², a shower room, and a separate WC. Third floor: A landing of approximately 2 m² leads to a second apartment space including a living room of approximately 15 m², a separate kitchen of approximately 11 m², a corridor of approximately 6 m² serving two bedrooms of approximately 12 m² and 13 m², a shower room, and a separate WC. Attic: The attic space of approximately 27 m² offers additional development potential and could be transformed into supplementary living space (subject to necessary permissions from the municipality). Basement: A staircase of approximately 3 m² leads to a corridor of approximately 4 m² serving a laundry room of approximately 12 m², two cellars of approximately 9 m² and 20 m², a boiler room of approximately 10 m², and a storage room of approximately 4 m². At the back of the property, you will enjoy a pleasant private garden facing south. General information: - Mixed Urban Zone (MIX-u); - Private garden facing south; - Strong renovation and customization potential; - Attic convertible (subject to authorization); - Gas boiler; - Slate roof; - Immediate proximity to the city center, Kirchberg, and European institutions; - Close to schools, nurseries, public transport, and all amenities. Responsible agent: Constantin STRENS Phone: *** Email: ********@*****************