Magnifique maison moderne dans un quartier résidentiel à Luxembourg-Limpertsberg Située dans le nouveau quartier piétonnier de Luxembourg-Limpertsberg, cette superbe maison libre de trois côtés offre un cadre de vie alliant confort et sérénité. Dès l'entrée, un spacieux hall doté de placards encastrés fait office de vestiaire et d'espace de rangement. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une élégante salle à manger et un lumineux salon, qui s'ouvre sur une belle terrasse et un petit jardin. Des toilettes séparées complètent ce niveau. Au premier étage, deux chambres à coucher se partagent une salle de bain moderne. Un large couloir dessert également un espace bureau. Le deuxième et dernier étage est entièrement dédié à la suite parentale. Celle-ci comprend une grande chambre avec dressing et salle de bain privative, offrant un confort optimal. Un coin bureau complète cet espace. La grande terrasse attenante permet de profiter d'une vue imprenable sur un cadre verdoyant en plein coeur de la ville. Le sous-sol abrite une vaste pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, un espace fitness ou tout autre usage selon vos besoins. Une spacieuse buanderie ainsi que les locaux techniques s'y trouvent également. Idéalement située à Limpertsberg, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, cette maison bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités : - Commerces de proximité, supermarchés et restaurants - Écoles renommées (Lycée Michel Rodange, Lycée Vauban, École internationale) - Transports en commun (tramway, bus) facilitant l'accès au centre-ville et aux quartiers d'affaires - Espaces verts et parcs pour des moments de détente en plein air - Infrastructures sportives et culturelles (théâtres, cinémas, centres sportifs) Bien vendu en droit d'emphytéose consenti par la Ville de Luxembourg pour une durée de 75 ans, dont environ 65 années restent à courir. Le canon emphytéotique a été intégralement prépayé lors de l'acquisition, sans redevance annuelle à charge du propriétaire actuel. Le contrat prévoit la possibilité d'une prolongation au-delà du terme initial, à négocier avec la Ville à l'issue des 35 premières années du bail. Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226 *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu Magnificent modern house in a residential area of Luxembourg-Limpertsberg Located in the new pedestrian district of Luxembourg-Limpertsberg, this superb three-sided free-standing house offers a living environment combining comfort and serenity. Upon entering, a spacious hall with built-in wardrobes serves as a cloakroom and storage space. It leads to a fully equipped kitchen, open to an elegant dining room and a bright living room, which opens onto a beautiful terrace and a small garden. A separate toilet completes this level. On the first floor, two bedrooms share a modern bathroom. A large hallway also leads to an office space. The second and top floor is entirely dedicated to the master suite. It includes a large bedroom with a dressing room and a private bathroom, offering optimal comfort. A small office corner completes this space. The large adjoining terrace allows you to enjoy an unobstructed view of a green setting in the heart of the city. The basement houses a large multi-purpose room, ideal for a playroom, fitness area, or any other use according to your needs. A spacious laundry room and technical facilities are also located here. Ideally located in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg, this house benefits from immediate access to all amenities: - Local shops, supermarkets, and restaurants - Renowned schools (Lycée Michel Rodange, Lycée Vauban, International School) - Public transport (tramway, bus) facilitating access to the city center and business districts - Green spaces and parks for outdoor relaxation - Sports and cultural facilities (theaters, cinemas, sports centers) The property is subject to a 75-year leasehold agreement with the City of Luxembourg, with approximately 65 years remaining (fully prepaid as part of the purchase, no ongoing lease payments). The contract contains provisions regarding a possible extension beyond the initial 75-year term, to be agreed with the City after the first 35 years of the lease. Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226 *The agency fee is charged to the seller. To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu