Reihenhaus 7 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

Die Agentur MBM Group Real Estate freut sich, Ihnen ein schönes charmantes Haus zum Verkauf anzubieten, das sich in Merl, einem der begehrtesten Stadtteile von Luxemburg-Stadt, befindet. Das Haus wurde auf einem Grundstück von 2,12 Ar erbaut und 2018 geschmackvoll vollständig renoviert. Es hat eine Gesamtfläche von 318 m², von denen 225 m² Wohnfläche sind. Die Räume sind harmonisch auf 4 Etagen verteilt und perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Die Wohnbereiche bieten besonders helle Volumen, gut durchdacht und ermöglichen eine ausgezeichnete Funktionalität dank einer cleveren Raumaufteilung, bei der es möglich bleibt, individuellere Anpassungen zu planen. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: - Garage (53m²) für 2 Autos und 1 Außenstellplatz - Technikraum / Waschküche (5m²) - Duschbad (3m²) - Keller (13m²) - Eingangsbereich (11m²) - Kleiner Abstellraum (5m²) Im 1. Stock: - Flur - Separates WC - Geräumiges, helles Wohnzimmer (32m²) mit offener Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Erwähnenswert ist das Vorhandensein von Massivholz in diesem Wohnraum, das den Charme und Charakter des Hauses unterstreicht. - Moderne Küche (27m²) mit zentraler Insel, funktional, erhellt durch eine große Fenstertür, vollständig ausgestattet mit Elektrogeräten und mit direktem Zugang zur Terrasse (17m²) und zum Garten. Im 2. Stock: - Nachtflur - 4 Schlafzimmer (13 und 14 m²). Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon (4m²). - Vollständig ausgestattetes Duschbad mit zwei Waschbecken (6m²) Im 3. Stock: - 3 weitere Schlafzimmer (22, 12 und 11 m²). Eines der Schlafzimmer kann auch als Atelier, privater TV-Raum, Büro, Freizeitraum oder Mehrzweckraum je nach Bedarf oder Vorliebe der zukünftigen Käufer umgestaltet werden. - Vollständiges Badezimmer mit zwei Waschbecken (7m²) - Ein zusätzlicher Stauraum (30m²) wurde in einer Dachschräge geschaffen. Dieser ist über eine Klappe in der Decke zugänglich, die eine ausziehbare Leiter freigibt. Technische Daten / weitere Informationen: - Glasfaser - Doppelverglasung - Elektrische und manuelle Rolläden - Renovierung des Hauses im Jahr 2018 - Heizungsanlage auf Gas, renoviert im Jahr 2018 - Elektrische Installation im Jahr 2018 gemäß den gesetzlichen Vorschriften erneuert - Garten von etwa 80 m² - Objekt mit viel Charme, das den Charakter der Altbauarchitektur mit dem Komfort einer modernen Renovierung verbindet Während Ihres Besuchs werden Sie sofort von diesem Haus begeistert sein, das sich durch seinen Charme, seine großzügigen Volumen und seine schöne innere Verteilung auszeichnet. Die Räume ermöglichen eine komfortable und harmonische Möblierung, ideal für eine große Familie oder für jeden, der zusätzliche Räume für Homeoffice, Freizeit oder Empfang sucht. Die Terrasse und der Garten stellen eine angenehme Erweiterung nach außen dar, perfekt, um entspannende Momente in aller Ruhe zu genießen. Merl ist einer der begehrtesten Wohngegenden in Luxemburg-Stadt, geschätzt wegen seiner Nähe zur Innenstadt, seinen Grünflächen und den vielen schulischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Das Viertel bietet schnellen Zugang zu allen Geschäften, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen. Das Haus befindet sich ideal in der Nähe der International School of Luxembourg (ISL), der Grundschule (Zyklus 2-4) und dem Lycée Aline Mayrisch, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie der Musikschule und zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Zusätzliche Fotos, Pläne, Videos und Informationen stehen Ihnen bei einem Termin zur Verfügung. Eine virtuelle Darstellung des Gartens wurde erstellt, um die Möglichkeiten, die dieser bietet, präziser darzustellen. Für Ihre Kauf-/Verkaufs-/Vermietungsprojekte vertrauen Sie erfahrenen Fachleuten. Profitieren Sie von qualitativ hochwertigen maßgeschneiderten Dienstleistungen und unserer Erfahrung im Immobilienbereich. Unsere Schätzungen sind schriftlich, detailliert und realistisch. Jedes Angebot unterliegt der Genehmigung der Verkäufer.