Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Bonnevoie

+ de photos sur notre site... Budget global d'environ 1,1 M€ rénovation comprise, devis détaillés disponibles sur demande. Pour un couple achetant sa résidence principale, les droits d'enregistrement peuvent être entièrement couverts par le crédit d'impôt Bëllegen Akt (sous conditions). Située dans le quartier recherché de Bonnevoie, à 300 m du tram et à proximité immédiate des commerces, cette maison de 1955, bâtie sur un terrain de 2 ares, offre une base saine pour créer une grande maison familiale. La maison se trouve sur un axe passant ; le jardin et l'extension sont à l'arrière, au calme. La construction traditionnelle a conservé ses éléments de caractère : escalier en bois massif, sols en granito d'origine, corniches et belle hauteur sous plafond. Rez-de-chaussée Entrée avec escalier en bois massif et sol en granito Salon lumineux avec grande baie Salle à manger dans le prolongement du salon Extension existante et autorisée d'environ 6 m de large, 3 marches plus bas, à rénover en grande cuisine ouverte sur le jardin (projet : ouverture sur la salle à manger, baie vitrée, puits de lumière) 1er étage Chambre de 12,6 m² communiquant avec une pièce de 15,8 m² : possibilité de créer une suite parentale avec dressing, ou de conserver deux chambres Salle de bains avec WC 2e étage Deux chambres de 15,6 m² et 12,6 m² Salle de douche avec WC Dernier étage Combles aménageables d'environ 28,7 m², pour une chambre supplémentaire ou un bureau Sous-sol Garage, chaufferie, cave, buanderie Extérieur Jardin à l'arrière avec arbres fruitiers et cabanon Aire de jeux à 100 m Après rénovation, la maison peut offrir jusqu'à 5 chambres, dans un quartier dynamique proche du centre-ville, de la gare et des écoles. Passeport énergétique : classe G, isolation H. Rénovation énergétique à prévoir, pouvant être éligible aux aides Klimabonus (sous conditions). Les visuels « Simulation de rénovation » sont non contractuels et présentés à titre indicatif ; chacun est accompagné d'une photo de l'état actuel. ---------- More pictures available on our website... Total budget of approximately €1.1M including renovation, detailed quotes available on request. For a couple buying their main residence, registration duties may be fully covered by the Bëllegen Akt tax credit (subject to conditions). Located in the sought-after Bonnevoie district, 300 m from the tram and close to shops, this 1955 house on a 2-are plot (200 m²) offers a sound base for creating a large family home. The house is on a busy road; the garden and the extension are at the rear, in a quiet setting. The traditional construction has kept its period features: solid wood staircase, original terrazzo floors, cornices and high ceilings. Ground floor Entrance hall with solid wood staircase and terrazzo floor Bright living room with large window Dining room in line with the living room Existing, authorised extension approx. 6 m wide, 3 steps lower, to be renovated into a large open kitchen overlooking the garden (project: opening onto the dining room, glass sliding door, skylights) 1st floor 12.6 m² bedroom connecting to a 15.8 m² room: possibility of creating a master suite with walk-in dressing room, or keeping two bedrooms Bathroom with WC 2nd floor Two bedrooms of 15.6 m² and 12.6 m² Shower room with WC Top floor Convertible attic of approx. 28.7 m², for an additional bedroom or a home office Basement Garage, boiler room, cellar, laundry room Outside Rear garden with fruit trees and garden shed Playground 100 m away After renovation, the house can offer up to 5 bedrooms, in a lively neighbourhood close to the city centre, the railway station and schools. Energy performance certificate: class G, insulation class H. Energy renovation required, potentially eligible for Klimabonus subsidies (subject to conditions). The "Renovation simulation" visuals are non-contractual and for illustration only; each one is shown alongside a photo of the current condition.