Haus 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Centre ville

Luxemburg-Limpertsberg | Herrenhaus - 1932 +- 220 m² Wohnfläche | Garten | Balkon | Garage | Dachboden Nur wenige Schritte vom Glacis entfernt, vereint dieses charaktervolle Haus aus den 1930er Jahren drei seltene Werttreiber in Luxemburg-Stadt. „Die Adresse, der architektonische Charakter und das Volumen“. Entwickelt als Wohnviertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts, ist der Limpertsberg heute bekannt für seine baumbestandenen Alleen, seine historischen Stadthäuser und seine elegante Stadtarchitektur. In unmittelbarer Nähe zum Glacis, zur Tramlinie, zum Stadtzentrum und zum Kirchberg ermöglicht diese Adresse es, die Stadt voll zu genießen und gleichzeitig den Komfort eines echten Hauses zu bewahren. Der Allgemeinzustand ermöglicht eine sofortige Nutzung, wobei ein großes Modernisierungspotenzial für einen Käufer besteht, der einen hochwertigen, zeitgenössischen Standard sucht. Die Immobilie wird derzeit gemischt genutzt, teilweise von einer Anwaltskanzlei bewohnt, und ein Teil ist privat genutzt. Reiheneinfamilienhaus, gebaut im Jahr 1932, auf einem Grundstück von 2,13 Ar errichtet, 218 m² Wohnfläche und 409 m² Gesamtfläche. Die Referenzfläche für Energie: 218 m². Sehr hohe Deckenhöhe. Hübsle Holztreppe verleiht eine außergewöhnliche Atmosphäre, treu zu seiner Bauzeit. Energiepass 2026: Leistung E / Isolierung F Dach 2006 – Doppelverglasung Fenster 2009 – Fassade 2013 – Buderus-Heizung 2020 – Badezimmer 2022. Die Untergeschosse beherbergen mehrere Keller, eine große Waschküche und eine Garage. Das Gartenniveau umfasst einen großzügigen Eingangsraum, ein großes Doppelzimmer, derzeit als Büro und Besprechungsraum eingerichtet, einen Empfangsraum, eine separate Toilette und direkten Zugang zum privaten Garten. Im Obergeschoss bildet ein großes Doppelzimmer das Wohnzimmer und das Esszimmer, ergänzt durch eine separate Küche und ein Büro / Bibliothek. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, eines mit Balkon und freiem Ausblick, sowie ein Badezimmer mit WC. Die Dachböden bieten zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Hauptvorteile: Adresse in der Rue des Glacis, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, zur Tramlinie und zum Kirchberg. Architektur von 1932, charakteristische Fassade und Volumen eines Herrenhauses. Holztreppe und sichtbare charakteristische Elemente; großzügige Deckenhöhe. Privatgarage, Garten/Terrasse und Balkon mit freiem Ausblick: eine seltene Kombination im innerstädtischen Bereich. Vielseitige Räume, die eine Familien-, Beruf- oder Mischkonfiguration ermöglichen. Punkte der Vorsicht: Gute Wartungsgeschichte, aber die Arbeiten sind mittlerweile etwa 20 Jahre alt. Für eine mögliche Besichtigung oder weitergehende Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Marie Therese PROSPERI Tel.: *** per E-Mail: ***@********* oder Herrn Yannick JULLION Tel.: *** per E-Mail: *******@********** Vielen Dank