Reihenhaus 7 Schlafzimmer in Luxembourg-Belair

ZUM VERKAUF - LUXEMBURG-STADT - Boulevard Grande Duchesse Charlotte HERRSCHAFTSHAUS VON 1933 - ± 310 M² - IN 5 MINUTEN ZU FUß IM STADTZENTRUM Eine charaktervolle Immobilie im Herzen von Luxemburg, die eine seltene Kombination aus Architektur, Volumen, Lage und Potenzial bietet. SIGELUX Real Estate bietet Ihnen zum Verkauf dieses Herrschaftshaus aus dem Jahr 1933, das ideal im Stadtgebiet von Luxemburg gelegen ist, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer gesamten Fläche von etwa 310 m² zeichnet sich die Immobilie durch ihre zeitgenössische Architektur, großzügige Volumen und ihre Verteilung auf mehreren Ebenen aus. Doch ihr wahres Asset liegt in der Kombination, die in Luxemburg mittlerweile besonders schwer zu finden ist: ein echtes Charakterhaus, Außenbereiche, große Flächen und eine Lage, die es ermöglicht, das Herz der Hauptstadt zu Fuß zu erreichen. Eine Immobilie, die für Käufer gedacht ist, die einen Raum schaffen möchten, der ihrem Bild entspricht, egal ob es sich um eine luxuriöse Familienresidenz oder ein langfristiges Portfolio-Projekt handelt. DER CHARAKTER EINES HAUSES VON 1933 Das Haus weist die Proportionen und die Organisation auf, die für schöne städtische Residenzen aus der Zwischenkriegszeit charakteristisch sind. Die ursprünglichen Pläne von 1933 zeugen von einem Design, das um echte Empfangsräume, eine zentrale Zirkulation und eine natürliche Trennung zwischen Wohnbereichen, privaten Etagen und Nebenflächen gedacht ist. Im Erdgeschoss organisiert sich das Haus insbesondere um: - einen Eingangsbereich; - ein Wohnzimmer; - ein Esszimmer; - eine Küche; - ein Nebenraum; - einen Flur; - ein WC; - und eine Terrasse. In den oberen Etagen stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die eine großzügige Organisation von Schlafzimmern, Büros, Ankleidezimmern, Badezimmern oder privaten Bereichen ermöglichen, je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Besitzers. Der Keller bietet wiederum verschiedene funktionale Nebenräume. Gesamtfläche: ± 310 m² EIN HAUS ZUM NEUÜBERDENKEN, OHNE SEIN IDENTITÄT ZU ENTFERNEN Die Immobilie benötigt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. So bietet sie eine Freiheit, die relativ selten geworden ist: die Möglichkeit, das eigene Projekt von Grund auf zu konzipieren, anstatt sich an eine kürzlich nach den Entscheidungen eines vorherigen Besitzers durchgeführte Renovierung anpassen zu müssen. Die Herausforderung wird sein, das Potenzial dieses Hauses zu offenbaren, indem man seine Architektur von 1933 mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort kombiniert. Die bestehenden Volumen bieten eine interessante Basis, um eine große Hauptresidenz zu schaffen, mit schönen Empfangsräumen und privaten Bereichen, die auf das aktuelle Familienleben abgestimmt sind. Für einen Käufer, der für alte Häuser sensibel ist und eine wirklich persönliche Immobilie schaffen möchte, ist es genau diese Möglichkeit der Neueinterpretation, die den Wert der Immobilie ausmacht. EINE ADRESSE, DIE ALLES ÄNDERT In Luxemburg können einige Merkmale durch eine Renovierung geschaffen werden. Die Lage hingegen kann nicht repliziert werden. Die Immobilie profitiert von einer Lage, die es ermöglicht, das Stadtzentrum in etwa 5 Gehminuten zu erreichen. Diese Nähe bietet einen besonders komfortablen Lebensstil: Restaurants, Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Institutionen sowie die wichtigsten wirtschaftlichen Zentren der Hauptstadt sind leicht erreichbar. Für eine Familie bedeutet dies, dass sie den Raum und die Unabhängigkeit eines Hauses genießen kann, während sie die Vorteile eines städtischen Lebensstils behält. Für einen Portfolio-Käufer ist diese zentrale Lage natürlich eines der wesentlichen Elemente, die in einer langfristigen Haltperspektive zu berücksichtigen sind. PRIVATE RESIDENZ, FAMILIENPATRIMONIUM ODER BERUFLICHES PROJEKT Die Hauptbestimmung dieser Immobilie ist natürlich die einer großen, charaktervollen Familienresidenz. Ihre Volumen und ihre Verteilung erlauben es, sich eine elegante Residenz vorzustellen, die sowohl für den Alltag als auch für Empfänge geeignet ist. Doch das Profil der Immobilie und ihre Lage könnten auch das Interesse anderer Käufer wecken, die nach einer repräsentativen Immobilie im Herzen von Luxemburg suchen: Family Offices, Anwaltskanzleien, selbständige Berufe, Beratungsgesellschaften, Finanzstrukturen, private Investoren oder Vermögensverwaltungen. Für diese Käufer könnte die Immobilie ein besonders interessantes Anlageobjekt sein, insbesondere aufgrund ihrer zentralen Lage, ihrer Architektur, ihrer Fläche und ihres unabhängigen Charakters. Jede Nutzung, die nicht Wohnzwecken dient, sowie jede Umwandlung oder Modifikation der gegenwärtigen Nutzung unterliegt selbstverständlich den geltenden städtebaulichen Bestimmungen und etwaigen erforderlichen Genehmigungen. EIN EIGENTUM FÜR DIE, DIE SICH DAS VORSTELLEN KÖNNEN Dieses Haus versucht nicht, mit Neubauten oder kürzlich renovierten Eigentümern zu konkurrieren. Es bietet etwas anderes. Ein Haus von 1933. Eine echte architektonische Identität. Ungefähr 310 m² Gesamtfläche. Eine zentrale Adresse. Und die Freiheit, ein Projekt zu schaffen, das dem Ort gerecht wird. Für eine Familie könnte es zu einer charaktervollen Hauptresidenz im Herzen von Luxemburg werden. Für einen privaten Investor oder ein Family Office könnte es ein Anlageobjekt darstellen, das von einem besonders zentralen Standort profitiert. Für einen Freiberufler oder eine Struktur, die nach einer repräsentativen Adresse sucht, verdient auch das Potenzial Interesse, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. DIE STÄRKEN - Herrschaftshaus aus dem Jahr 1933 - ± 310 m² Gesamtfläche - Luxemburg-Stadt - Stadtzentrum in etwa 5 Gehminuten - Charakteristische Architektur - Schöne Volumen, verteilt auf mehreren Ebenen - Echte Empfangsräume - Terrasse und Außenbereiche - Keller und Nebenflächen - Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - Ideales Projekt für eine luxuriöse Familienresidenz - Erbespotential - Profil, das Family Offices, Investoren und selbständige Berufe interessieren könnte - Ursprüngliche Pläne verfügbar ZUSTAND DER IMMOBILIE UND INFORMATIONEN ZU DEN FOTOGRAFIEN Das Haus wird in seinem aktuellen Zustand angeboten und Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten sind vorgesehen. Im Sinne einer hochwertigen Präsentation wurden einige Fotografien der Anzeige mithilfe von künstlicher Intelligenz optimiert, um die Helligkeit und Schärfe zu verbessern oder bestimmte Möbel und Objekte visuell zu entfernen. Diese Fotografien sind unverbindlich und stellen keine Darstellung des Eigentums nach einer Renovierung dar. Die Originalfotografien, die nicht optimiert sind, sowie die Pläne sind auf Anfrage erhältlich. Die Flächen, Abmessungen und Informationen in dieser Anzeige werden indikativ auf Grundlage der verfügbaren Dokumente bereitgestellt und stellen keine vertraglichen Elemente dar. Jede Möglichkeit zur Transformation, Neugestaltung, beruflichen Nutzung oder Änderung der Nutzung muss vom Käufer geprüft werden und unterliegt möglicherweise den Genehmigungen der zuständigen Behörden. INFORMATIONS & BESICHTIGUNGEN Eine Immobilie, deren Wert sowohl in dem besteht, was sie bereits ist, als auch in dem, was sie werden kann. Umfassende Unterlagen, Pläne und originale Fotografien sind auf Anfrage erhältlich. Bob Funck SIGELUX Real Estate T. *** E-Mail: ***@**********