Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Cents

Adresse du bien : 17 Rue Raoul Follereau L-1529 Luxembourg-Cents Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398839 Disponibilité : Immédiate Spacieuse maison familiale de 4 chambres avec situation privilégiée et beau potentiel située à Luxembourg-Cents Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée (13,3 m²) - séjour lumineux (40,4 m²) - salle à manger (19,3 m²), avec possibilité de réunir les deux espaces de vie afin de créer une généreuse pièce à vivre ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin - cuisine séparée (12,7 m²) - WC séparé (2,8 m²). Premier étage : hall de nuit (7,1 m²) - 4 chambres (16,9 m² + 16,7 m² + 14,9 m² + 14 m²), l'une bénéficiant d'un accès direct au balcon (7,2 m²) - 2 salles de bains (8,2 m² + 4,7 m²), dont une avec une double entrée, notamment depuis la chambre parentale. Deuxième étage / combles : accès direct par un escalier fixe existant à de vastes combles de 85,4 m² au sol, offrant un excellent potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), les arrivées d'eau et les évacuations sont déjà prévues. Sous-sol : hall (9,7 m²) - locaux techniques / caves / espaces de rangement (20,8 m² + 5,3 m² + 3,9 m²) - spacieux garage (52,1 m²). Surface totale : environ 348 m² de surface brute répartie sur l'ensemble des niveaux Extérieur : balcon, terrasse et jardin. Inclus : garage permettant de stationner plusieurs véhicules et possibilité de stationner des véhicules supplémentaires dans l'allée. Informations complémentaires Confort : revêtements de sol en marbre et en bois - fenêtres à double vitrage - système de chauffage remplacé en 2013. Chauffage : gaz Environnement Située dans une rue résidentielle calme de Cents, cette propriété bénéficie d'un environnement familial et verdoyant, tout en offrant une excellente proximité avec Kirchberg, le centre-ville de Luxembourg, Findel et l'aéroport. Un emplacement idéal pour les familles, à proximité des crèches, de la Maison Relais, de l'École Fondamentale Cents, de la piscine municipale de Cents, du Sportlycée et de la St. George's International School à Hamm. Les principaux lycées de Limpertsberg, Kirchberg et Geesseknäppchen sont également facilement accessibles. Cents offre également un cadre de vie agréable avec sentiers forestiers, espaces verts, aires de jeux, terrains de sport et courts de tennis à proximité. La mobilité est facilitée par plusieurs lignes de bus, la gare de Cents-Hamm, les stations Vel'OH!, ainsi que l'accès rapide aux autoroutes A1/A7. Toutes les commodités du quotidien ; commerces, pharmacies, banques, boulangeries, cabinets médicaux, restaurants et cafés sont facilement accessibles à Cents et dans les quartiers voisins de Hamm, Neudorf et Kirchberg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 17 Rue Raoul Follereau L-1529 Luxembourg-Cents Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398839 Availability: Immediate Spacious 4-bedroom family home with prime address & great potential in Luxembourg-Cents Distribution Ground floor: entrance hall (13.3 sqm) - bright living room (40.4 sqm) - dining room (19.3 sqm) with the possibility of combining both living spaces to create a generous open-plan area, with direct access to the terrace and garden - separate kitchen (12.7 sqm) - guest toilet ( 2.8 sqm) First floor: night hall (7.1 sqm) - 4 bedrooms (16.9 sqm + 16.7 sqm + 14.9 sqm + 14 sqm), one with direct access to the balcony (7.2 sqm) - 2 bathrooms (8.2 sqm + 4.7 sqm), one offering double access, including direct access from the master bedroom. Second Floor / attic: direct access via an existing fixed staircase leading to a spacious attic of 85.4 m² of floor area, offering excellent potential for conversion into additional living space (subject to the necessary permits). Water supply and drainage connections are already in place. Basement: hallway (9.7 sqm) - utility room / cellar / storage (20.8 sqm + 5.3 sqm + 3.9 sqm) - spacious garage (52.1 sqm) Total surface area: approximately 348 sqm total living space across all levels. Outside: balcony, terrace, and garden Included: indoor garage and outdoor driveway parking spaces Additional information: Comfort: marble and wood flooring - solid concrete slab construction throughout the upper levels - double-glazed windows - heating system replaced in 2013. Heating: gas Environment Nestled on a quiet residential street in Cents, this property offers a peaceful, family-oriented setting with major business hubs, top schools, and daily amenities right at your doorstep. An ideal location for growing families, close to day care, Maison Relais, École Fondamentale Cents, the Cents Swimming Pool, the Sportlycée and St. George's International School in Hamm. Easy access to major lycées in Limpertsberg, Kirchberg, and Geesseknäppchen. Surrounded by nature, Cents features peaceful forest trails leading down to the Alzette valley and Hamm woods. Families can take advantage of over a dozen neighborhood play areas-including the popular aviation-themed playground (Op der Heed)-alongside local sports fields and tennis courts. The home provides swift access to key commercial hubs in Kirchberg, Findel, and Luxembourg City Centre (Ville-Haute/Gare). Public transport and mobility options are excellent, with frequent bus lines, the Cents-Hamm train station, Vel'OH! electric bike stations, and quick connections to the A1/A7 motorways and Luxembourg Airport. Everyday conveniences are within easy reach, with local pharmacies, bank branches, bakeries, medical practices, and welcoming restaurants spread across Cents and neighboring Hamm/Neudorf. Cents continues to thrive through major municipal enhancements. These include new public facilities like the local youth center (Maison des Jeunes) and key soft-mobility projects, most notably the upcoming footbridge connecting Cents (via Rue Tawioun) directly to Weimershof and Kirchberg. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).