Reihenhaus 5 Schlafzimmer in Luxembourg-Hollerich

Opportunité à saisir ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison jumelée d'environ 128 m² habitables, située dans un quartier agréable à Hollerich, à proximité des commerces, des écoles, des crèches et des transports en commun. Implantée sur un terrain de 3,30 ares, cette propriété dispose de cinq chambres à coucher, de deux garages et d'une cour permettant de stationner jusqu'à six voitures, selon leur taille et l'aménagement. Une rénovation complète est à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de créer un cadre de vie adapté à vos envies. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Deux entrées principales - Cuisine séparée - Pièce à vivre lumineuse - WC séparé Premier étage : - Trois chambres à coucher - Salle de bains Deuxième étage : - Étage mansardé comprenant deux chambres à coucher - Grenier Sous-sol : - Deux caves séparées avec entrées individuelles Extérieurs et stationnement : - Deux garages - Cour permettant de stationner jusqu'à cinq à six voitures, selon leur taille et l'aménagement - Jardin exposé au nord - Terrain de 3 ares et 30 centiares Caractéristiques techniques : - Chaudière au gaz installée en 2018 - Double vitrage datant de 1987 - Classe de performance énergétique : G - Classe d'isolation thermique : H - Rénovation complète à prévoir Un quartier en pleine évolution La maison bénéficie de la proximité de la gare de Hollerich et des lignes de bus du secteur, ainsi que d'un accès facile aux axes autoroutiers. Le quartier s'inscrit dans une dynamique de transformation avec le projet « Nei Hollerich », qui prévoit de nouveaux logements, commerces, services et espaces publics. Une future desserte en tramway est également prévue dans le cadre du développement du secteur. Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Cette propriété réunit cinq chambres, un jardin et de nombreuses possibilités de stationnement. Elle conviendra aux acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation complet et aménager une maison à leur image, dans un quartier bien connecté et en développement. Ses deux entrées distinctes permettent également d'envisager un projet combinant habitation et activité professionnelle, par exemple un cabinet médical, un cabinet de consultation ou des bureaux, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité des aménagements. Disponibilité : immédiate Contactez vos agents pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Monsieur Christophe Meis :*** ou Madame Renault Lisa : *** Le site web de l'agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement : découvrez-y nos offres en vente et en location. L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients. LD Home ? Gardiens de votre patrimoine immobilier. --- Verpasstes Gelegenheit! Wir freuen uns, Ihnen dieses Doppelhaus mit etwa 128 m² Wohnfläche zu präsentieren, gelegen in einem angenehmen Viertel in Hollerich, in der Nähe von Geschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eingebettet auf einem Grundstück von 3,30 Ar, verfügt diese Immobilie über fünf Schlafzimmer, zwei Garagen und einen Hof, der Platz für bis zu sechs Autos bietet, je nach Größe und Gestaltung. Eine komplette Renovierung steht an, die die Möglichkeit bietet, die Räume neu zu gestalten und einen Lebensraum zu schaffen, der Ihren Wünschen entspricht. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Zwei Haupteingänge - Separate Küche - Heller Wohnraum - Getrennte Toilette Erster Stock: - Drei Schlafzimmer - Badezimmer Zweiter Stock: - Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern - Speicher Untergeschoss: - Zwei separierte Keller mit eigenen Eingängen Außenbereich und Parkmöglichkeiten: - Zwei Garagen - Hof, der Platz für bis zu fünf oder sechs Autos bietet, je nach Größe und Gestaltung - Garten nach Norden ausgerichtet - Grundstück von 3 Ar und 30 Zentralmetern Technische Merkmale: - Gasheizung, installiert im Jahr 2018 - Doppelverglasung aus dem Jahr 1987 - Energieeffizienzklasse: G - Wärmedämmklasse: H - Vollständige Renovierung ist erforderlich Ein sich entwickelndes Viertel Das Haus profitiert von der Nähe zum Bahnhof Hollerich und den Buslinien der Umgebung sowie einem einfachen Zugang zu Autobahnen. Das Viertel befindet sich in einem dynamischen Transformationsprozess mit dem Projekt ?Nei Hollerich?, das neue Wohnungen, Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Räume vorsieht. Eine zukünftige Straßenbahnanbindung ist ebenfalls im Rahmen der Entwicklung des Gebiets vorgesehen. Warum ist dieses Haus das Richtige für Sie? Diese Immobilie vereint fünf Schlafzimmer, einen Garten und zahlreiche Parkmöglichkeiten. Sie eignet sich für Käufer, die ein umfassendes Renovierungsprojekt in Angriff nehmen und ein Haus nach ihren Vorstellungen in einem gut angebundenen und sich entwickelnden Viertel gestalten möchten. Die beiden separaten Eingänge bieten ebenfalls die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren, das Wohnraum und Berufstätigkeit kombiniert, beispielsweise eine Arztpraxis, ein Beratungsbüro oder Büros, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Machbarkeit der Umgestaltungen. Verfügbarkeit: sofort Kontaktieren Sie Ihre Agenten für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Herr Christophe Meis: *** oder Frau Renault Lisa: *** Die Website der Agentur www.ldhome.lu wird regelmäßig aktualisiert: entdecken Sie unsere Angebote zum Verkauf und zur Miete. Die Agentur LD Home, seit 2011, ist bekannt für die Qualität ihrer Dienstleistungen im Verkauf, der Vermietung und der Verwaltung von Mietobjekten. Das gesamte Team setzt sein Fachwissen ein, um die vollständige Zufriedenheit seiner Kunden sicherzustellen. LD Home ? Wächter Ihres Immobilienvermögens.