Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Kohlenberg

Maison d’architecte spacieuse (surface totale 600m2) sur un terrain de presque 16 ares et située dans rue calme du quartier Kohlenberg (6 rue Nicolas Gredt). La maison offre un grand potentiel d’extension. Idéal pour famille cherchant à réaliser la maison de ses rêves. Disponible immédiatement Surface habitable : 286m2 Surface utile totale : 450m2 Surface totale : 603m2 Terrain : 15.86 ares (dont 11.50 en zone constructible) Face terrain 29m Points forts : - Maison d’architecte spacieuse - Grand potentiel d’extension - 4 grandes chambres (26m2, 20m2, 19m2, 18m2) - Grande salle de jeux/bar/living 75m2 au sous-sol - 2 feux ouverts - Grand jardin - Nombreux espaces de stockage - A proximité du quartier Cloche d’Or - A proximité de la nature (balades, vtt, etc) Disposition : Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Séjour avec feu ouvert / salle à manger - Bureau / chambre 18m2 - Cuisine équipée séparée - Débarras avec accès à balcon / jardin - WC séparé - Chambre - Dressing - Salle de douche avec WC - Garage 2 voitures 1er étage - 2 chambres (26m2, 20m2), chacune avec son balcon - Salle de douche - WC séparé - Stockage Sous-sol avec accès à jardin - Pièce à vivre 75m2 avec feu ouvert / cuisine - WC - 3 espaces de stockage Jardin accessible depuis le rez-de-chaussée et depuis le sous-sol 2 parking devant le garage Passeport énergétique en cours de réalisation La commission d’agence est payable par le vendeur. ---------- Spacious architect-designed house (total area 600m2) on a plot of almost 16 ares, located on a quiet street in the Kohlenberg district (6 Nicolas Gredt Street). The house offers great potential for extension. Ideal for families looking to create their dream home. Available immediately Living area: 286m2 Total usable area: 450m2 Total area: 603m2 Land: 15.86 ares (of which 11.50 are in the building zone) Frontage 29m Highlights: - Spacious architect-designed house - Great potential for extension - 4 large bedrooms (26m2, 20m2, 19m2, 18m2) - Large games/bar/living room 75m2 in the basement - 2 open fireplaces - Large garden - Numerous storage spaces - Close to Cloche d’Or district - Close to nature (walks, mountain biking, etc.) Layout: Ground floor - Entrance hall - Living room with open fireplace / dining room - Office / bedroom 18m2 - Separate equipped kitchen - Storage room with access to balcony / garden - Separate WC - Bedroom - Dressing room - Shower room with WC - Garage for 2 cars 1st floor - 2 bedrooms (26m2, 20m2), each with its own balcony - Shower room - Separate WC - Storage Basement with garden access - Living area 75m2 with open fireplace / kitchen - WC - 3 storage areas Garden accessible from ground floor and basement 2 parking spaces in front of the garage Energy passport being prepared Agency commission payable by the seller.