IMMO EXCELLENCE vous propose cette charmante maison de caractère de type KELTERHAUS, classée sous le statut de protection communale et entièrement rénovée en 2014. Libre des trois côtés, cette maison combine charme authentique et confort moderne. Elle offre une surface utile d'environ 122,78 m² pour 86 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux sur un terrain de 2.45 ares. Distribution des surfaces : Le sous-sol d'une surface d'environ 36,53 m² se compose d'une cave voûtée pleine de caractère, d'une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un tour d'escalier vers le rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée d'une surface de 38,39 m² se compose d'une cuisine moderne équipée et ouverte, d'un double séjour lumineux, d'un WC séparé, d'une garde-robe ainsi que d'un tour d'escalier vers le 1er étage. Le 1er étage d'une surface de 34,77 m² se compose d'une chambre à coucher, d'un bureau sinon d'une deuxième chambre, d'un hall, d'une salle de douche, ainsi que d'un tour d'escalier vers le 2ème étage. Le deuxième étage d'une surface d'environ 13,09 m² se compose d'un grand espace ouvert pouvant servir de troisième chambre, bureau ou espace de détente. La maison dispose d'une climatisation, d'un chauffage au sol ainsi que des raccordements Internet et TV dans le living et au 1er étage. La maison a été entièrement rénovée A l'extérieur vous trouvez encore trois emplacements de parking, ainsi qu'un jardin aménagé. La maison offre une vue dégagée sur les vignobles. Située dans le charmant village de Machtum, section de la commune de Wormeldange, dans le canton de Grevenmacher, au coeur de la région viticole luxembourgeoise, la maison se trouve à quelques pas des vignobles. Machtum se situe seulement à 20 minutes de Luxembourg-Ville Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs de calme, de nature et d'authenticité. À visiter sans tarder avec IMMO EXCELLENCE. IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen dieses einzigartige und charmante Charakterhaus vom Typ KELTERHAUS, das unter kommunalem Denkmalschutz steht und 2014 vollständig und hochwertig renoviert wurde. Das Haus ist auf drei Seiten freistehend und verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 122,78 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und ein Grundstück von 2,45 Ares. Die Raumaufteilung ist wie folgt : Ein Untergeschoss von ca. 36,53 m², bestehend aus einem Gewölbekeller mit viel Charakter, einer Waschküche, sowie einem Heizungsraum. Das Erdgeschoss von ca. 38,39 m² besteht aus einer modernen offenen Einbauküche, einem hellen Doppelwohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, einem separatem WC, einer Garderobe sowie einem Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss bestehend aus 34,77 m², befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro oder zweites Schlafzimmer, ein Flur, ein Duschbad, sowie ein Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss aus ca 13.09 m², befindet sich ein goßzügiger offener Raum, ideal als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder Entspannungsbereich. Das Haus verfügt noch über eine Klimaanlage, eine Fußbodenheizung sowie Internet- und TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und im 1. Obergeschoss. Das Haus ist vollständig renoviert, besticht durch seinen authentischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Der Außenbereich bietet: 3 Außenstellplätze, sowie einen schön angelegten Garten, mit herrlichem freiem Blick auf die umliegenden Weinberge. Die Immobilie befindet sich im malerischen Weinort Machtum, einer Ortschaft der Gemeinde Wormeldange im Kanton Grevenmacher, im Herzen der luxemburgischen Moselregion, und ist nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt. Machtum befindet sich ca. 20 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Charme, Natur und Lebensqualität. Entdecken Sie dieses besondere Haus bei einer Besichtigung mit IMMO EXCELLENCE. IMMO EXCELLENCE proudly presents this unique and charming character house of the KELTERHAUS type, listed under municipal heritage protection and fully and carefully renovated in 2014. Freestanding on three sides, this property harmoniously combines historic charm with modern living comfort. The house offers a total usable area of approximately 122.78 m² and a living area of approximately 86 m², spread over several levels, on a plot of 2.45 ares. The layout is as follows: The basement (approx. 36.53 m²) consists of a characterful vaulted cellar, a laundry room, a boiler room, as well as a staircase leading to the ground floor. The ground floor (approx. 38.39 m²) features a modern open plan fitted kitchen, a bright double living room with a pleasant living atmosphere, a separate WC, a cloakroom, as well as a staircase leading to the first floor. The first floor (approx. 34.77 m²) includes one bedroom, an office or second bedroom, a hallway, a shower room, and a staircase leading to the second floor. On the second floor (approx. 13.09 m²) there is a spacious open area, ideal for use as a third bedroom, home office, or relaxation area. The house is also equipped with air conditioning and underfloor heating, and has Internet and TV connections in the living room and on the first floor. The property has been fully renovated and impresses with its authentic character combined with modern comfort. Outside, the property offers: 3 outdoor parking spaces and a beautifully landscaped garden, with a stunning open view over the surrounding vineyards. The property is located in the picturesque wine village of Machtum, part of the municipality of Wormeldange in the canton of Grevenmacher, in the heart of the Luxembourg Moselle wine region, just a few steps from the vineyards. Machtum is located approximately 20 minutes from Luxembourg City. A rare opportunity for lovers of charm, nature, and quality of life. Discover this exceptional home during a viewing with IMMO EXCELLENCE.