Diese charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Mamer, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, bietet eine Gesamtfläche von etwa 210 m², darunter 155 m² Wohnfläche. Das 1985 erbaute und 2023 vollständig renovierte Haus besticht durch seine schönen Volumen, seine funktionale Aufteilung und den nach Süden ausgerichteten Garten von etwa 200 m². Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus zudem großes Erweiterungspotenzial mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusammensetzung der Immobilie: Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich Voll ausgestattete und eingerichtete Küche (Herd, Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Stauraum, Arbeitsfläche), mit direktem Zugang zu einer Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien ist Gemütlicher Essbereich Helles Wohnzimmer Dusche Am Ende des Gartens - 2 Räume mit Wasser und Strom Gro garage 1. Etage: Drei Schlafzimmer Dusche Flur mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, perfekt ausgerichtet, um die Sonne zu genießen Dachboden: 1 Schlafzimmer und eine Galerie mit Sitzecke Außenbereich: Umzäunter Garten von ± 200 m² nach Süden ausgerichtet, ausgestattet mit einem stabilen Grill Zwei gut ausgerichtete Terrassen Komfort und Annehmlichkeiten: Bodenbeläge: Fliesen und Parkett PVC-Fenster mit Doppelverglasung + Velux Elektrische Heizung mit Heizkörpern (Gasanschluss möglich) Energiezertifikat: in Arbeit Ideale Lage: Das Haus befindet sich im Zentrum von Mamer und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Schulen, Kitas Geschäfte, Restaurants, Parks Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) Schneller Zugang zu Autobahnen Sportzentren und -vereine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Alexandre Apolinario +352 621 198 891 alexandre@vanmaurits.lu