Imaginez-vous dans une maison baignée de lumière, au cœur du charmant village de Holzem, dans la commune prisée de Mamer. Cette future construction NZEB (Nearly Zero Energy Building) allie architecture contemporaine, espaces généreux et performances énergétiques de haut niveau. Érigée sur un terrain de 3,96 ares, cette élégante maison individuelle offre environ une surface de 230 m² totale et a été conçue pour répondre aux attentes des familles modernes. * Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant WC séparé Bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Espace de rangement pratique Magnifique espace de vie ouvert de plus de 52 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine Accès direct à la terrasse de 31 m² et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours * À l'étage : Hall de nuit Salle de bains familiale avec baignoire et douche WC séparé 3 belles chambres à coucher Suite parentale avec dressing * Au sous-sol : Garage pour deux voitures Buanderie Local technique / cave offrant de nombreuses possibilités de rangement Pompe à chaleur Construction NZEB à très faible consommation énergétique Architecture moderne avec grandes baies vitrées pour une luminosité optimale Situation privilégiée à Holzem, dans la commune recherchée de Mamer, à proximité de Luxembourg-Ville Prix fixe non soumis à l'indexation Prix : 1.446.485 € TTC (TVA 3 % sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement) Une opportunité idéale pour construire votre avenir dans un environnement résidentiel recherché, alliant tranquillité, modernité et qualité de vie. ---------- Imagine yourself in a light-filled home in the charming village of Holzem, within the highly sought-after municipality of Mamer. This future NZEB (Nearly Zero Energy Building) combines contemporary architecture, generous living spaces, and outstanding energy performance. Built on a 3.96-are plot, this elegant detached home offers approximately a total floor area of approximately 230 m² and has been thoughtfully designed to meet the needs of modern family living. ✨ Ground Floor: Welcoming entrance hall Separate guest WC Home office, ideal for remote working or use as a guest room Practical storage area Spacious open-plan living area of over 52 m², including lounge, dining room, and kitchen Direct access to the 31 m² terrace and private garden, perfect for enjoying outdoor living * First Floor: Night hall Family bathroom with bathtub and shower Separate WC Three comfortable bedrooms Master suite with walk-in dressing room * Basement Level: Garage for two cars Laundry room Technical room / cellar offering ample storage space Heat pump NZEB construction with very low energy consumption Contemporary architecture with large windows ensuring exceptional natural light Prime location in Holzem, within the municipality of Mamer, just a short distance from Luxembourg City Fixed price not subject to indexation Price: 1.446.485 € VAT included* *Subject to approval by the Luxembourg Registration Duties, Estates and VAT Authority regarding the application of the reduced VAT rate. An ideal opportunity to build your future in a sought-after residential setting, combining tranquillity, modern living, and an excellent quality of life.