Zu verkaufen – Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse (Impasse) INFORMATION: Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt unter einem Erbpachtvertrag befindet. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, Baujahr 2007, bietet 141 m² Wohnfläche sowie 214 m² Gesamt­nutzfläche auf einem 3,13 Ar großen Grundstück. In einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, ist es der ideale Wohnort für Familien mit Kindern. Ein Spielplatz befindet sich direkt neben dem Gebäude. Haupteigenschaften 4 großzügige Schlafzimmer 2 moderne Badezimmer Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten Voll ausgestattete moderne Küche Bezugsfertig, keine Innenrenovierung erforderlich Vorbereitung für den Einbau eines Kamins im Wohnzimmer (Rohrleitungen vorhanden) Technische & Energiebezogene Merkmale Glasfaseranschluss für optimale Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung 15 Photovoltaikmodule mit sehr guter Energieproduktion für weitgehende Energieunabhängigkeit Gasheizung Hochwertige Dämmung mit 12 cm Fassadendämmung und leistungsstarker Dachdämmung, für niedrigen Energieverbrauch und langfristigen Komfort Schieferdach in ausgezeichnetem Zustand Außenbereich Südwestlich ausgerichteter Garten, ideal für sonnige Stunden Mehrere Obstbäume mit köstlichen Früchten Insgesamt 4 Parkplätze: 2 Außenstellplätze vor dem Haus und 2 Innenstellplätze Gepflegte Grünflächen und direkter Zugang zur Natur Top-Lage – Mamer In einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs, nur 15 Minuten von Luxemburg-Stadt und dem Europäischen Finanzviertel Kirchberg entfernt. Mamer bietet: Die renommierte Europäische Schule Geschäfte und wichtige Dienstleistungen in der Nähe Wunderschöne Parks und Grünanlagen Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Transport Dieses Haus vereint modernen Komfort, hervorragende Energieeffizienz und eine ideale Lage – eine perfekte langfristige Investition für Familien oder Berufstätige, die hochwertiges Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung suchen.