Haus 6 Schlafzimmer in Mamer

À vendre, magnifique maison contemporaine entièrement neuve située à Mamer. Implantée sur un terrain de 4,40 ares et d'une surface nette habitable de 260 m² pour une surface totale de 318 m², cette propriété dispose de 5 à 6 chambres, de vastes espaces de vie et d'un garage pour deux voitures. Pensée pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, cette propriété se distingue par son architecture moderne, ses volumes généreux, ses espaces lumineux et la qualité de ses finitions. Chaque niveau a été étudié pour répondre aux besoins d'une famille, en privilégiant le confort, la circulation entre les pièces et l'indépendance de chacun. Au-delà de son architecture, cette maison bénéficie d'équipements et de matériaux haut de gamme, d'une climatisation, d'un système domotique et d'une excellente performance énergétique de classe A+. Un ensemble de prestations qui garantit un confort de vie optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé, une cuisine avec espace repas, une arrière cuisine ainsi qu'un vaste séjour et une salle à manger d'environ 45 m². L'ensemble bénéficie de larges ouvertures vers l'extérieur et d'un accès direct à une généreuse terrasse et au jardin. La disposition des pièces permet de profiter pleinement des espaces intérieurs et extérieurs, dans une continuité particulièrement agréable au quotidien. Le premier étage est consacré aux chambres et dispose d'un hall de nuit desservant 4 chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de douche avec WC et une salle de bains avec WC. Chaque chambre bénéficie de belles proportions et d'un agencement permettant l'intégration de nombreux rangements. Le dernier niveau est entièrement dédié à une superbe suite parentale d'environ 25 m², d'un vaste espace dressing et d'une salle de bain privative avec baignoire, douche et WC. Une terrasse accessible depuis cet étage vient compléter cet espace particulièrement agréable, offrant aux parents un véritable lieu de vie indépendant et préservé du reste de la maison. Au sous-sol, la propriété dispose d'un garage d'environ 40 m² permettant d'accueillir deux voitures, d'une buanderie/local technique avec un espace de rangement. Ce niveau accueille également une véritable chambre d'appoint avec sa salle de douche privative et un accès direct depuis l'extérieur. Cet espace indépendant constitue un atout supplémentaire, idéal pour recevoir des invités, accueillir un membre de la famille ou aménager un espace de travail au calme. À l'extérieur, le jardin et les différentes terrasses offrent de beaux espaces pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin vient compléter les aménagements. Il est également à noter que le terrain est piscinable et que des fondations et raccordements sont présents pour accueillir une «pool house». Cette propriété réunit les avantages d'une construction neuve, la générosité de ses volumes et une qualité d'équipement particulièrement soignée. Une maison familiale contemporaine, conçue pour offrir un confort durable sans compromis sur l'esthétique ou la fonctionnalité. Disponibilité : immédiate. L'objet se situe au : 6B rue des Thermes Romains L-8266 Mamer. Située à l'ouest de Luxembourg-ville, la commune de Mamer offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant tranquillité résidentielle, espaces verts et proximité de la capitale. Elle dispose de nombreux commerces, restaurants, infrastructures sportives et établissements scolaires, parmi lesquels l'École européenne Luxembourg II et le Lycée Josy Barthel. Particulièrement appréciée des familles, Mamer bénéficie également d'excellentes connexions grâce à ses gares ferroviaires, ses lignes de bus et son accès rapide aux principaux axes routiers. Un emplacement idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant sans renoncer aux commodités et aux avantages de la ville. Prix de vente : 2'495'000 € TVA de 3% incluse / 2'545'000 € TVA de 17% incluse. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For sale, magnificent brand-new contemporary house located in Mamer. Set on a 4,40-are plot, with a net living area of 260 sqm and a total surface area of 318 sqm, this property offers 5 to 6 bedrooms, generous living spaces and a two-car garage. Designed to provide a living environment that is both comfortable and functional, this property stands out for its modern architecture, generous proportions, bright interiors and high-quality finishes. Every level has been carefully designed to meet the needs of a family, with particular attention paid to comfort, the flow between rooms and everyone's privacy and independence. Beyond its architecture, this house benefits from premium materials and equipment, air conditioning, a home automation system and an excellent A+ energy efficiency rating. Together, these features ensure an exceptional level of everyday comfort. The ground floor comprises an entrance hall with a cloakroom and separate toilet, a kitchen with dining area, a utility kitchen, as well as a spacious living room and dining area of approximately 45 m². Large openings provide abundant natural light and direct access to a generous terrace and the garden. The layout allows residents to fully enjoy both indoor and outdoor spaces, creating a particularly pleasant and seamless connection between them. The first floor is dedicated to the bedrooms and features a landing leading to four spacious bedrooms, a shower room with toilet and a bathroom with toilet. Each bedroom offers generous proportions and a layout allowing for ample built-in storage. The top floor is entirely dedicated to a superb master suite of approximately 25 sqm, a spacious dressing room and a private bathroom with bathtub, shower and toilet. A terrace accessible from this level completes this particularly attractive space, providing the owners with a truly independent and private retreat, separate from the rest of the house. In the basement, the property features a garage of approximately 40 sqm accommodating two cars, as well as a laundry/technical room with additional storage space. This level also includes a fully equipped guest bedroom with its own private shower room and direct access from outside. This independent space is a valuable additional feature, ideal for hosting guests, accommodating a family member or creating a quiet home office. Outside, the garden and various terraces provide beautiful spaces to enjoy sunny days. A garden shed completes the outdoor facilities. It is also worth noting that the plot is suitable for the installation of a swimming pool, and that foundations and utility connections are already in place for a future pool house. This property combines all the advantages of a brand-new construction with generous living spaces and an exceptionally high standard of equipment and finishes. A contemporary family home designed to provide lasting comfort without compromising on aesthetics or functionality. Availability: Immediate. The property is located at 6B, rue des Thermes Romains, L-8266 Mamer. Located west of Luxembourg City, the municipality of Mamer offers a particularly pleasant living environment, combining residential tranquillity, green spaces and proximity to the capital. It benefits from a wide range of shops, restaurants, sports facilities and schools, including the European School Luxembourg II and Lycée Josy Barthel. Particularly popular with families, Mamer also enjoys excellent transport connections thanks to its railway stations, bus services and quick access to the main road networks. An ideal location for those seeking a peaceful, green environment without sacrificing the convenience and advantages of city living. Asking price: 2'495'000 € including 3% VAT / 2'545'000 € including 17% VAT. Agency fees are payable by the seller. Exclusively listed by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties at www.livin.lu. If you are looking to sell or rent out your property, you too can benefit from our unrivalled quality of service in Luxembourg. 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