Vente Maison/villa 4 pièces. Iad France - Estelle BRACH vous propose : Maison avec grange - Nombreuses possibilités / Manderen - Ritzing, à proximité de la frontière luxembourgeoise Située dans une rue non passante, au calme, sur la commune de Ritzing, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette charmante maison en très bon état saura séduire les amateurs d'espace et de potentiel. La partie habitable développe environ 100 m² et se compose d'une cuisine équipée, d'un agréable séjour, salon séparés, ainsi que de deux chambres et d'une salle d'eau à l'étage. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents avec une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique installés en 2024, offrant de belles performances énergétiques. La toiture a été refaite il y a une vingtaine d'années. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin, idéal pour les moments de détente en famille. Un véritable atout de ce bien : une grande grange offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, extension de l'habitation, création d'un second logement, etc.). La surface totale de l'ensemble est d'environ 223 m², laissant libre cours à tous vos projets. Une belle opportunité pour les familles, les artisans ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec du cachet et un fort potentiel, dans un secteur recherché à proximité du Luxembourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BRACH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 484019799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33488555)