Einfamilienhaus 6 Zimmer in Manderen (FR)

À VENDRE | MAISON INDIVIDUELLE 6 PIÈCES | 4 CHAMBRES + BUREAU | MANDEREN B-HOME Immobilier vous propose à la vente cette spacieuse maison individuelle libre de quatre côtés, située à Manderen, dans le secteur des Trois Frontières, à proximité du Luxembourg et de l'Allemagne. Construite en 2021 sur une parcelle d'environ 7,50 ares, cette maison familiale se développe sur trois niveaux et offre de généreux volumes, de nombreux espaces annexes ainsi qu'une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Le bien dispose d'environ 250 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter les surfaces annexes du sous-sol, pour une surface totale annoncée d'environ 335,86 m². AU REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall lumineux équipé d'un dressing réalisé sur mesure. La pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison. Elle accueille un espace salon agrémenté d'un poêle à pellets, une salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. La cuisine bénéficie également d'un grand cellier et communique directement avec la terrasse, créant une continuité agréable entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également un bureau pouvant parfaitement faire office de cinquième chambre, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC. À L'ÉTAGE L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois chambres aux volumes généreux ainsi qu'une suite parentale. Cette dernière dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau privative avec douche, vasque et WC. Une troisième salle d'eau complète l'étage. Elle est équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un WC, avec un espace permettant également l'installation d'une buanderie. La maison offre ainsi 4 chambres et 1 bureau pouvant être utilisé comme 5e chambre, 3 salles d'eau, 3 douches et 3 WC. AU SOUS-SOL Le sous-sol complète la maison avec un garage double, une buanderie, une salle de sport, un espace de rangement ainsi qu'un local technique. Ces surfaces annexes apportent un véritable confort au quotidien et permettent de disposer de nombreux espaces de stockage et de loisirs. LES EXTÉRIEURS À l'arrière de la propriété, une grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et donne accès au jardin. Deux emplacements de stationnement supplémentaires y sont aménagés et disposent d'un système dégivrant. À l'avant de la maison, plusieurs emplacements permettent également de stationner jusqu'à cinq véhicules. La propriété offre ainsi jusqu'à sept stationnements extérieurs, auxquels s'ajoute le garage double. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie notamment d'un chauffage électrique par le sol avec régulation, d'un poêle à pellets, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une VMC double flux avec échangeur, de menuiseries PVC à isolation renforcée principalement équipées de triple vitrage, de volets roulants ainsi que d'un système domotique. L'installation électrique contrôlée dans le cadre du dossier de diagnostic technique ne comporte aucune anomalie. CARACTÉRISTIQUES Prix de vente : 900 000 € Honoraires à la charge du vendeur. 6 pièces principales 4 chambres + 1 bureau pouvant faire office de 5e chambre 3 salles d'eau 3 douches 3 WC Surface habitable annoncée : environ 250 m² Surface totale annoncée : environ 335,86 m², annexes comprises Terrain : environ 7,50 ares Construction : 2021 Maison sur 3 niveaux Garage double Nombreux stationnements extérieurs PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : A ? 69 kWh/m²/an Classe climat : A ? 2 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le DPE a été établi le 24 septembre 2026 et porte le numéro ADEME 2657E2450407V. LOCALISATION Située à Manderen, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché dans le secteur des Trois Frontières, permettant de rejoindre facilement les différents pôles du secteur frontalier ainsi que le Luxembourg et l'Allemagne. Les commerces, services et commodités du quotidien sont accessibles dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.