Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus in Mannebach besticht durch seine hochwertige Bauweise und die perfekte Verbindung aus traditionellem Handwerk und modernem Wohnkomfort. Das Besondere: Statt der üblichen Tanne oder Fichte wurde Westerwälder Eiche verwendet - stabil, langlebig und optisch ein Highlight. Ergänzt wird die Konstruktion durch Gasbetonsteine, die für eine exzellente Isolierung sorgen. Der massive Stahlbetonkeller ist voll ausgebaut, sauber weiß gestrichen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 2024/2025 hochwertig fertiggestellt (Dach, Fassade, Innenausbau) und bietet dem Käufer einen Erstbezug. Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Etagen wird durch große Fenster und sichtbare Holzbalken mit natürlichem Licht durchflutet ? die Räume wirken hell und freundlich. Ein Wintergarten mit Südausrichtung und eine angrenzende Terrasse laden zum Verweilen ein. Im Garten gibt es zwei große Blumenbeete sowie einen imposanten Walnussbaum. Ausstattung und Raumaufteilung: Keller: Vollständig ausgebaut, Stahlbeton, ELW mgl. Erdgeschoss: Kaminzimmer mit Heizkamin, großzügiger Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse, Küche, Gäste-WC Obergeschoss: Helle Räume mit hohen Decken, offenes Treppenhaus, Gauben mit Buntglasfenstern aus Luxemburger Stadthäusern, Badezimmer (gestalterische Freiheiten möglich), Homeoffice-Bereich Heizung: Neuwertige Ölzentralheizung & 2 Heizkamine (Holz), sparsam und effizient Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Stellplätze: 2 vor dem Haus Grundstück: 925 m² mit Garten, Walnussbaum und Blumenbeeten Terrasse mit Südausrichtung Lage: Mannebach ist ein charmantes Dorf, nur 4 km von Saarburg und 7 km zur luxemburgischen Grenze entfernt. Familienfreundlich, ruhig, aber dennoch gut angebunden. Das Besondere: Brauerei mit Biergarten und Restaurant im Ort Regionale Produkte wie Eier, Honig und Viez direkt ab Hof Spielplatz und Dorfbrunnen in unmittelbarer Nähe Naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen ? auch für Ferienhausvermietung attraktiv Kita in Tawern (2 km), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Saarburg Highlights auf einen Blick: - Erstbezug nach hochwertiger Fertigstellung 2024/2025 - Massive Fachwerkbauweise mit Westerwälder Eiche - Helles Wohnkonzept mit großen Fenstern und sichtbaren Balken - Wintergarten und Terrasse mit Südausrichtung - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz und Brauerei - Schnelle Anbindung nach Luxemburg Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer!